房子驗(yàn)收后才發(fā)現(xiàn)問題要怎么處理才好

2018-01-27 16:46:51

來源：齊裝網(wǎng)

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現(xiàn)在很多人都覺得房子是必須要買的，當(dāng)然房子也確實(shí)是剛需。我們都知道在正式拿到鑰匙之前都會進(jìn)行房子驗(yàn)收，可是有些問題是在驗(yàn)收時并不能馬上發(fā)現(xiàn)的，針對房子驗(yàn)收后才發(fā)現(xiàn)問題要怎么辦呢？我們要怎么處理房子驗(yàn)收問題？

房子驗(yàn)收問題

一、交房后再處理房屋瑕疵問題合理嗎？

跟業(yè)主交房的時候，只要房屋不是墻面開裂，或者是房子內(nèi)部構(gòu)造出現(xiàn)大的問題，可以先完成交房手續(xù)再處理問題。窗戶玻璃裂開這種小的瑕疵，可以在先完成交房手續(xù)過后再進(jìn)行處理。業(yè)主不需要擔(dān)心，可以放心交房。當(dāng)然交了房后，開發(fā)商對開發(fā)過程中產(chǎn)生的房屋質(zhì)量問題仍負(fù)有責(zé)任。

房子驗(yàn)收

二、入住后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題

如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出;屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務(wù)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

怎么處理房子驗(yàn)收問題

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