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對(duì)于*次買房的朋友，對(duì)各種專業(yè)名詞都是比較陌生的，其中比較重要的一項(xiàng)就是得房率。那么得房率什么意思通俗說法？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看得房率計(jì)算方法，以及一般得房率多少正常，給有需要的朋友提供參考和幫助。
一、得房率什么意思通俗說法
1、得房率這個(gè)概念在建筑上是沒有的，只是在市場(chǎng)銷售過程中出現(xiàn)的，這個(gè)概念理解起來有幾種不同的說法，沒個(gè)*正確的標(biāo)準(zhǔn)。以下為比較常見的情況：
（1）得房率＝1－公攤面積/套內(nèi)建筑面積
這個(gè)情況下的得房率其實(shí)是和建筑規(guī)范里的公攤比率是對(duì)應(yīng)的。
（2）得房率＝套內(nèi)建筑面積/銷售面積
這個(gè)情況建筑規(guī)范里是沒這個(gè)概念的，不過對(duì)銷售員來說計(jì)算簡(jiǎn)單。
（3）得房率＝地毯面積/套內(nèi)建筑面積
這個(gè)情況計(jì)算起來比較麻煩，不過這個(gè)概念表明了你買了房子能使用的面積大小，對(duì)業(yè)主來說比較有實(shí)際意義。
2、通俗說法來說，得房率就是可以讓業(yè)主自由支配的面積，也就是套內(nèi)建筑面積，這 是大家在買房的時(shí)候比較看重的一個(gè)買房指標(biāo)，在計(jì)算建筑面積的時(shí)候，得房率如果太低，就不實(shí)惠。如果太高，就不方便。
二、得房率計(jì)算方法
1、建筑得房率可以用使用面積除以建筑面積，也可以用*減去房子的公攤系數(shù)（公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和），根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策的規(guī)定，商品房設(shè)計(jì)面積與實(shí)際面積相差多少是正常值。國(guó)家規(guī)定是有一定的比例，一般來說多層的得房率比高層的得房率要高，一般在82%左右。
2、得房率計(jì)算方法
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積；
銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；
得房率=（建筑面積-公攤面積）/建筑面積。
3、可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，比如現(xiàn)在有一套房的面積為100平米，公攤面積為20平米，那么這個(gè)房子的得房率就是（100-20）/100=0.8，也就是80%。得房率越高，代表了房子的實(shí)際利用率也就越高。
三、一般得房率多少正常
1、買房的時(shí)候，得房率是比較重要的一項(xiàng)指標(biāo)，代表了房子的實(shí)際利用率，因此不可以忽視它。那么一般得房率多少正常？
2、商品房得房率一般在75%-80%之間，這是比較正常的一個(gè)范疇，如果得房率太低，不實(shí)惠，而太高又不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公攤面積則越少，從而會(huì)使居住者感到壓抑。
3、對(duì)于高層住宅來說，得房率起碼要在75%以上才比較實(shí)惠，高層電梯房得房率*適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。
4、對(duì)于多層建筑來說，得房率在85-88%之間是比較正常的，辦公建筑的得房率在55%左右。
以上就是關(guān)于得房率什么意思通俗說法，得房率計(jì)算方法，一般得房率多少正常的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。
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