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得房率什么意思通俗說法 得房率計(jì)算方法 一般得房率多少正常

2020-08-07 11:21:57
來源:齊裝網(wǎng)
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對(duì)于*次買房的朋友,對(duì)各種專業(yè)名詞都是比較陌生的,其中比較重要的一項(xiàng)就是得房率。那么得房率什么意思通俗說法?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看得房率計(jì)算方法,以及一般得房率多少正常,給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、得房率什么意思通俗說法

1、得房率這個(gè)概念在建筑上是沒有的,只是在市場(chǎng)銷售過程中出現(xiàn)的,這個(gè)概念理解起來有幾種不同的說法,沒個(gè)*正確的標(biāo)準(zhǔn)。以下為比較常見的情況:

得房率什么意思通俗說法

(1)得房率=1-公攤面積/套內(nèi)建筑面積

這個(gè)情況下的得房率其實(shí)是和建筑規(guī)范里的公攤比率是對(duì)應(yīng)的。

(2)得房率=套內(nèi)建筑面積/銷售面積

這個(gè)情況建筑規(guī)范里是沒這個(gè)概念的,不過對(duì)銷售員來說計(jì)算簡(jiǎn)單。

(3)得房率=地毯面積/套內(nèi)建筑面積

這個(gè)情況計(jì)算起來比較麻煩,不過這個(gè)概念表明了你買了房子能使用的面積大小,對(duì)業(yè)主來說比較有實(shí)際意義。 

2、通俗說法來說,得房率就是可以讓業(yè)主自由支配的面積,也就是套內(nèi)建筑面積,這 是大家在買房的時(shí)候比較看重的一個(gè)買房指標(biāo),在計(jì)算建筑面積的時(shí)候,得房率如果太低,就不實(shí)惠。如果太高,就不方便。 

二、得房率計(jì)算方法

1、建筑得房率可以用使用面積除以建筑面積,也可以用*減去房子的公攤系數(shù)(公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和),根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策的規(guī)定,商品房設(shè)計(jì)面積與實(shí)際面積相差多少是正常值。國(guó)家規(guī)定是有一定的比例,一般來說多層的得房率比高層的得房率要高,一般在82%左右。

2、得房率計(jì)算方法

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積;

銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;

得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積。

3、可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,比如現(xiàn)在有一套房的面積為100平米,公攤面積為20平米,那么這個(gè)房子的得房率就是(100-20)/100=0.8,也就是80%。得房率越高,代表了房子的實(shí)際利用率也就越高。

 

得房率計(jì)算方法

三、一般得房率多少正常

1、買房的時(shí)候,得房率是比較重要的一項(xiàng)指標(biāo),代表了房子的實(shí)際利用率,因此不可以忽視它。那么一般得房率多少正常? 

2、商品房得房率一般在75%-80%之間,這是比較正常的一個(gè)范疇,如果得房率太低,不實(shí)惠,而太高又不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?,公攤面積則越少,從而會(huì)使居住者感到壓抑。

3、對(duì)于高層住宅來說,得房率起碼要在75%以上才比較實(shí)惠,高層電梯房得房率*適宜的是在75%-80%之間,這樣的居住舒適度比較高。得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。

4、對(duì)于多層建筑來說,得房率在85-88%之間是比較正常的,辦公建筑的得房率在55%左右。 

一般得房率多少正常

以上就是關(guān)于得房率什么意思通俗說法,得房率計(jì)算方法,一般得房率多少正常相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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