在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,有些人在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候就想先辦理貸款,那么沒(méi)簽購(gòu)房合同能辦理貸款嗎?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房只簽了購(gòu)房協(xié)議沒(méi)簽購(gòu)房合同,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、沒(méi)簽購(gòu)房合同能辦理貸款嗎
1、沒(méi)簽購(gòu)房合同能辦理貸款嗎?一般情況下,沒(méi)簽訂購(gòu)房合同是無(wú)法辦理貸款的。銀行需要辦理房產(chǎn)抵押來(lái)確保貸款申請(qǐng)人的償還能力。房屋貸款抵押包括預(yù)售房屋貸款抵押和已取得房產(chǎn)證的房屋抵押。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押,是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款,將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第27條、36條的規(guī)定,以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的,須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。辦理有產(chǎn)證的房地產(chǎn)抵押需要提交《抵押合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》。
二、買(mǎi)房只簽了購(gòu)房協(xié)議沒(méi)簽購(gòu)房合同
1、對(duì)于買(mǎi)房只簽了購(gòu)房協(xié)議沒(méi)簽購(gòu)房合同的情況,是可以辦理退房的。從雙方簽訂協(xié)議之日起,如果沒(méi)有特殊的約定,合同即生效并受法律保護(hù)。
2、從目前法律來(lái)講,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限,小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容,在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。
3、根據(jù)《合同法》規(guī)定,既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件,而且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立,那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下,一旦業(yè)主起訴,即使開(kāi)發(fā)商推諉,也會(huì)得到法院的支持。
4、根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。具體來(lái)說(shuō)因購(gòu)房者原因,未能訂立合同,已支付的定金出賣(mài)人將不予返還;因出賣(mài)人原因,未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,已收取的定金雙倍返還購(gòu)房者。
5、法律依據(jù):《*人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
以上就是關(guān)于沒(méi)簽購(gòu)房合同能辦理貸款嗎,買(mǎi)房只簽了購(gòu)房協(xié)議沒(méi)簽購(gòu)房合同的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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