在辦理房產(chǎn)證面簽的時(shí)候,許多人都不知道應(yīng)該去哪里辦理,這樣給辦理過(guò)程增加了很多困難,因此若是想要辦理過(guò)程順利,*在此之前了解清楚房產(chǎn)證辦理面簽的流程。下面就和小編一起來(lái)文中看看房產(chǎn)證面簽去哪里面簽,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證面簽后多久拿證以及新房辦房產(chǎn)證面簽流程。
一、房產(chǎn)證面簽去哪里面簽
1、房產(chǎn)證面簽去哪里面簽?一般來(lái)說(shuō),在辦理房產(chǎn)證面簽的時(shí)候,需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表、土地證或復(fù)印件等到房管部門(mén)辦理。
2、房產(chǎn)證辦理流程
在辦理房產(chǎn)證前,買(mǎi)賣(mài)雙方需要協(xié)定購(gòu)房合同,公證合同,到房屋交易提交相關(guān)資料,申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù),申報(bào)房屋價(jià)格,繳納相關(guān)稅費(fèi)。
(1)二手房交易完成后辦理房產(chǎn)證時(shí)限為一個(gè)月,因此交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
(2)在接到房屋交易的通知后,交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托*人代為辦理。
(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
二、房產(chǎn)證面簽后多久拿證
房產(chǎn)證面簽后多久拿證?一般來(lái)說(shuō),房子面簽后,根據(jù)不同的情形,辦理產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的時(shí)間不一。根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條,由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
三、新房辦房產(chǎn)證面簽流程
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等。
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理,然后直接向該部門(mén)咨詢(xún),省去奔波之苦。
3、拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請(qǐng)表;
(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;
(5)專(zhuān)項(xiàng)維修*專(zhuān)用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證面簽去哪里面簽,房產(chǎn)證面簽后多久拿證,新房辦房產(chǎn)證面簽流程的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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在買(mǎi)房子的時(shí)候,一般都會(huì)辦理房產(chǎn)證,不動(dòng)產(chǎn)證是后來(lái)才出現(xiàn)的。很多人表示需要將房產(chǎn)證更換成不動(dòng)產(chǎn)證,那么房產(chǎn)證更換不動(dòng)產(chǎn)證需要什么手續(xù)?下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證更換不動(dòng)產(chǎn)證需
房權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別 房權(quán)證和房產(chǎn)證哪個(gè)好 只有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎
在買(mǎi)房的時(shí)候,往往會(huì)拿到很多證件,其中房權(quán)證和房產(chǎn)證都是比較常見(jiàn)的一種,不過(guò)很多人不知道他們的區(qū)別在哪里,下面就和小編一起來(lái)看看房權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房權(quán)證和房產(chǎn)證哪個(gè)好以及只有房產(chǎn)證的
之前在買(mǎi)房子的時(shí)候基本上都是房產(chǎn)證,后來(lái)國(guó)家又出現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)證,這時(shí)就有很多人想要把房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)證,那么房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證需要什么材料呢?房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證流程和費(fèi)用是怎樣的呢?房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證有什
房產(chǎn)證解押需要本人去嗎 房產(chǎn)證解押后需要換新的房產(chǎn)證嗎 沒(méi)有房產(chǎn)證怎么解押
許多人在買(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)采用貸款的*,在這個(gè)流程中,一般會(huì)涉及到房產(chǎn)證抵押的問(wèn)題,在貸款還清之前,才能夠進(jìn)行解押。關(guān)于解押的相關(guān)問(wèn)題,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)看看房產(chǎn)證解押需要本人去嗎,
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購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,一般需要辦理很多關(guān)于房子的證件,房地產(chǎn)權(quán)證就是其中一種。不過(guò),房地產(chǎn)權(quán)證具體是什么證,相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來(lái)看看房地產(chǎn)權(quán)證是什么意思,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么
2018買(mǎi)房之后多久拿房產(chǎn)證 新房辦理房產(chǎn)證要注意什么手續(xù)
房產(chǎn)證大家都知道吧,它是房屋所有權(quán)的證明,買(mǎi)房交易完成之后,房子還不是你的,要等房產(chǎn)證下來(lái)了,這套房子才能真正屬于你。很多業(yè)主都比較關(guān)心房產(chǎn)證的問(wèn)題,那么2018買(mǎi)房之后多久拿房產(chǎn)證?新房辦理房產(chǎn)證要
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
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