對于初次置業(yè)的朋友來說,可能把重點(diǎn)放在房價上面,而忽略了房屋一個重要的證件——房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證是關(guān)系到自己個人權(quán)益的主要證明,買房的時候一定要注意房屋所有權(quán)證?那么房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證嗎?房屋所有權(quán)證有年限嗎?房屋所有權(quán)證怎么過戶?下面一起來看看吧。
一、房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證嗎
一般情況下,開發(fā)商將協(xié)助我們申請房屋所有權(quán)證明,證明房屋具有合法權(quán)利,房屋可以使用。房屋所有權(quán)證是受國家法律保護(hù)的合法證書,但是很多朋友對于房屋所有權(quán)證不是很了解,所以為了合法權(quán)益,一定要了解清楚,那么小編就來介紹一下房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證嗎。
買房人即使交了房款,辦理了入住手續(xù),但是從法律意義上來說,房子還是不屬于買房者所有?!冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán),并對房屋行使占有、使用、*和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
房產(chǎn)證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可以依法對所購房屋行使占有、使用、處分的權(quán)利的證件。而《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
二、房屋所有權(quán)證有年限嗎
房屋所有權(quán)證有年限嗎?目前房屋所有權(quán)是有年限的。房屋可以屬于個人所有,并可以辦理房屋所有權(quán)證,但是房屋所有權(quán)人對于房屋所在的土地并不享有所有權(quán),只享有土地使用權(quán)。
而根據(jù)國家法律規(guī)定,不同用途的土地使用權(quán)具有不同的期限,比如居住用地也就是我們常說的住宅房為七十年使用權(quán);商業(yè)用地也就是我們常說的公寓房為四十年使用權(quán)。
土地使用權(quán)到期終止時,除使用人支付土地使用權(quán)出讓金申請續(xù)期的,國家無償收回土地使用權(quán),以及土地上的地上建筑物也就是房屋。所以房屋所有權(quán)的期限是和土地使用權(quán)的期限保持一致的。
上述是依據(jù)法律規(guī)定的理解。但是在現(xiàn)實(shí)中,截止目前對于土地使用權(quán)到期后如何申請續(xù)期、按照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用等細(xì)節(jié)問題都沒有規(guī)定,實(shí)質(zhì)上無法操作。將來的某天,一定會出臺具體法律法規(guī)就此問題做出明確的解釋,在此之前都實(shí)行到期自動續(xù)期,不需要房屋所有權(quán)人辦理申請續(xù)期手續(xù)。
三、房屋所有權(quán)證怎么過戶
1、簽買賣合同
買賣雙方連同中介方,就房產(chǎn)的價格、交樓*、付款*等的協(xié)商,簽定正式合同。
2、遞件
買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件,如貸款要首套房證明等,還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)*等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。很多城市已實(shí)行網(wǎng)簽,可以在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表,再遞件,不需要在房管局排隊(duì)。
3、交稅
房管局收件后,按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi),買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
4、完稅過戶
買賣雙方交納各自稅費(fèi)后,雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部*單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
5、領(lǐng)證
買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
以上就是關(guān)于房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證嗎,房屋所有權(quán)證有年限嗎,房屋所有權(quán)證怎么過戶的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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