對于*充足的朋友來說,往往會選擇全款買房的*,避免后續(xù)陸陸續(xù)續(xù)貸款還債了。都說全款買房更方便一些,那么全款買房房產(chǎn)證什么時候可以拿到?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看全款買房辦房產(chǎn)證流程,以及全款購房合同該怎么簽,給有需要的朋友提供參考。
一、全款買房房產(chǎn)證什么時候可以拿到
1、全款買房,即一次性買房,從房產(chǎn)交付之日90日內(nèi),辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。
2、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條:預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,并提供必要的證明文件。
3、房產(chǎn)證是保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益,房屋權(quán)利人合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記,并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效,受國家法律保護(hù)。
4、全款買房,在獲得房產(chǎn)證之前,需要經(jīng)歷初始登記、填寫申請表、拿會測圖表、領(lǐng)取相關(guān)證件、繳納公共維修金、契稅、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證等過程,歷時90天左右。由于開發(fā)企業(yè)的原因,承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、全款買房辦房產(chǎn)證流程
1、全款買房辦房產(chǎn)證所需資料
全款買房辦房產(chǎn)證,首先需要準(zhǔn)備如下資料:
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項(xiàng)維修*專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減憑證;
(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議。
2、全款買房辦房產(chǎn)證流程
(1)首先準(zhǔn)備好全款買房辦房產(chǎn)證的所有資料。
(2)其次到房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記 。
(3)然后辦理契稅以及各項(xiàng)稅費(fèi),在此過程中,需要提供戶主身份證復(fù)印件、銷售*復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))、銷售合同及*終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。若開發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
(4)開發(fā)商收集好購房者的材料后,統(tǒng)一交給不動產(chǎn)登記。處理完畢后,房產(chǎn)證將會通知購房者前來領(lǐng)取。
三、全款購房合同該怎么簽
1、全款購房需要按照一定的流程進(jìn)行,首先應(yīng)該明確自己所需要購買的房屋,包括選定的區(qū)域以及戶型。
2、確定好了房子以后,就可以提交購房資質(zhì)審核資料。準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購書時,需要準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料,交給開發(fā)商,確保流程的完整性,避免重復(fù)提交材料,浪費(fèi)時間。
3、接下來就到了簽合同的還款。一般付房款購房資質(zhì)審核通過后,網(wǎng)簽即可馬上簽訂,使用簽訂紙質(zhì)版的購房合同,簽訂的時候注意每一項(xiàng)條款,避免影響自身的合法權(quán)益。
4、購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗(yàn)房時要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個細(xì)節(jié),查看“三證一書一表”。
5、在*交稅收房之后,全款購房的購房者可以拿著發(fā)飆和實(shí)測面積補(bǔ)差款*,到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局繳納稅費(fèi)。這樣一來,整個全款購房的流程就結(jié)束了,只需要等待房產(chǎn)證的下發(fā)。
以上就是關(guān)于全款買房房產(chǎn)證什么時候可以拿到,全款買房辦房產(chǎn)證流程,全款購房合同該怎么簽的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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