隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,越來越多人會購買房屋,不管是用作*還是更換居住環(huán)境都很有必要。有些人會糾結(jié),能全款要不要貸款買房?今天小編就為大家詳細(xì)分析全款買房的優(yōu)缺點(diǎn),再來看看全款買房為什么風(fēng)險大?以及全款買房可以提取公積金嗎,給有需要的朋友提供參考。
一、能全款要不要貸款買房
1、全款買房的優(yōu)點(diǎn)
(1)沒有利息
全款買房比較大的優(yōu)點(diǎn)就是沒有利息,畢竟貸款產(chǎn)生的利息可是一筆很大的數(shù)目,同時全額買房可以省去各種手續(xù)費(fèi),總體計算下來,全額買房的支出要比貸款買房少很多,更加劃算。
(2)手續(xù)辦理快捷
全款買房的過程是很快的,因?yàn)槟軌蛎獬J款的程序,特別是在各個銀行貸款局勢艱難的狀況下,避免了中間很長時間的審批,能快速拿到購買的房屋。
(3)減輕平時生活壓力
如果有能力全款買房,那么就不需要向銀行申請貸款,以后也不用每個月都惦記著去償還債務(wù),避免生活的質(zhì)量早點(diǎn)影響。
2、全款買房的缺點(diǎn)
(1)一次性支出過大
現(xiàn)在一二線城市的房屋,動輒好幾百萬,如果選擇全款買房,那么購房者必須一下子拿出全部的購房款,這對一些家庭來說可能是比較困難的,可能得找各種親戚東拼西湊。
(2)*具有風(fēng)險
一般來說,全款買房是具有風(fēng)險的,除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解,包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和*實(shí)力等,需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn),普通人無法達(dá)到。如果在房產(chǎn)交易的過程中發(fā)生什么意外,交付了全款的購房者的錢就有可能全部打了水漂。
二、全款買房為什么風(fēng)險大
1、交房延期
只要是購買期房,都有可能面臨交房延期的情況,但是如果全款買期房,風(fēng)險就更大了,因?yàn)殚_發(fā)商就可以不用擔(dān)心尾款的問題了,這樣一來,他們就可以肆無忌憚的延期交房了。
2、一次性投入過大
現(xiàn)如今很多城市的房屋,一套的價格都高達(dá)百萬,因此全款買房對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的家庭來說是很大的負(fù)擔(dān),一次性投入過大,后期需要錢的話就很難再拿出來,無法應(yīng)對生活中的各種急事。
3、開發(fā)商跑路
現(xiàn)在開發(fā)商跑路的新聞屢見不鮮了,如果遇到了不靠譜的開發(fā)商,遇到對方跑路,那么全款買房的錢也就很難找回了,即使打了官司,*也可能因?yàn)殚_發(fā)商沒有錢償還而暗自吃虧。
4、通貨膨脹
現(xiàn)如今通貨膨脹是很常見的,物品價格一年年都在上漲,例如10年前的10萬元跟現(xiàn)在的10萬元,哪個更值錢呢?在這個錢越來越不值錢的時代,全款買房可能會面臨房屋貶值的風(fēng)險。
三、全款買房可以提取公積金嗎
1、全款買房是可以提取公積金的,但首先要滿足公積金的提取條件。
(1)購買新建商品住房的,提供房屋所有權(quán)證或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同和付款憑證;
(2)購買二手房的,提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房協(xié)議或房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證;
(3)建造、翻建住房的,提供規(guī)劃部門建房、翻建批準(zhǔn)文件、支付費(fèi)用憑證;
(4)大修自住住房的,提供有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定證明、房屋權(quán)屬證明、工程預(yù)決算及支付費(fèi)用憑證;
(5)償還住房貸款本息的,提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明;
(6)*自住住房的,提供經(jīng)房管部門登記備案的房屋*合同、房租*、家庭收入證明;
(7)離休、退休的,提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關(guān)證明;
(8)出境定居的,提供戶籍注銷證明或出境定居的證明;
(9)死亡、被宣告死亡的,由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權(quán)或受遺贈權(quán)證明、公證書;
(10)享受*生活保障的,提供民政部門發(fā)放的*生活保障證明;
(11)完全或部分喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的,提供人力資源和社會保障部門出具的勞動能力鑒定證明、單位解除勞動合同證明或失業(yè)證明;
(12)市住房公積金管理中心依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形和材料。
2、全款買房提取公積金,只需要提供房屋所有權(quán)證或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同和付款憑證就可以進(jìn)行。另外,對于戶口已遷出本市或是出境定居者,還有非本市戶籍職工調(diào)離本市者都可以提取公積金,而無論是哪種情況提取公積金都必須將所需材料準(zhǔn)備齊全。
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