在購買房產(chǎn)時,我們不僅需要支付房屋的價錢,還有很多的稅費(fèi),*憑借各種支付證據(jù),才能進(jìn)行房產(chǎn)過戶程序,但具體情況視購買人而定,今天就先讓我們一起來了解一下一般情況下買房需要交什么稅和費(fèi)用以及買二手房和新房稅費(fèi)有什么區(qū)別吧。
一、買房需要交什么稅和費(fèi)用
1、契稅
首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平,契稅為2%。
2、物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)一般為1-5元/平方米·月,新房交房時,需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外,供暖的城市,還需要繳納取暖費(fèi)。
3、印花稅
稅率為0.05%,住宅免征印花稅。
4、房屋維修基金
按照房屋的面積征收,一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層,征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
5、其它費(fèi)用
權(quán)證印花稅5元/戶,權(quán)證登記費(fèi)80元/套,非住宅550元/套。
二、買二手房和新房稅費(fèi)有什么區(qū)別
二手房稅費(fèi)
1、契稅
首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平,契稅為2%。
2、個人所得稅
一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。滿五*的房子,免征個稅。即該房屋為出售人的*住房,且不動產(chǎn)證滿了五年,則可以免征個稅。
3、*及附加稅
購買二手房,需要繳納*。*及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征*,滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年.*及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1 5%)×5.6%
4、交易手續(xù)費(fèi)
按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米。
5、貸款擔(dān)保費(fèi)
房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險,需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司,由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),幾百幾千都由中介開。
6、印花稅
住宅免征。
7、中介費(fèi)
在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務(wù),因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價格的1.5%-3%(對比來看,中原中介費(fèi)通常比鏈家低很多)。
8、其它
權(quán)證印花稅5元/戶;權(quán)證登記費(fèi),住宅80元/套,非住宅550元/套。
以上就是關(guān)于買房需要交什么稅和費(fèi)用,買二手房和新房稅費(fèi)有什么區(qū)別的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解買房稅費(fèi),更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
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