房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題不止是住宅的房產(chǎn)所有權(quán)，還有商鋪，一些人會(huì)在年齡大時(shí)考慮將商鋪過(guò)戶(hù)給子女繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，

一.商鋪過(guò)戶(hù)給子女流程

正常商鋪過(guò)戶(hù)給子女時(shí)屬于商業(yè)房產(chǎn)的正常買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。

1.商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記：商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。

2.商業(yè)房產(chǎn)調(diào)檔：商業(yè)用房賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

3.商業(yè)房產(chǎn)驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核商業(yè)用房賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定商品房售價(jià)提供參考。

4.商業(yè)房產(chǎn)簽約：驗(yàn)證核實(shí)商業(yè)用房后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和商業(yè)用房買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)交納商業(yè)用房過(guò)戶(hù)委托*費(fèi)。

5.商業(yè)房產(chǎn)中保：商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交商業(yè)用房所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。商業(yè)用房買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

6.商業(yè)房產(chǎn)交款：買(mǎi)方將房款在過(guò)戶(hù)前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶(hù)。

7.商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后，中保方在商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將商業(yè)用房騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，商業(yè)用房的三方進(jìn)行中保結(jié)算。

二.商鋪過(guò)戶(hù)給子女哪種*更合算

1.商鋪也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一種，可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的*過(guò)戶(hù)給自己的子女。采用買(mǎi)賣(mài)這種*過(guò)戶(hù)給子女的時(shí)候，需要父母與子女雙方都在世。父母和子女雙方需要攜帶有效居民身份證、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件辦理過(guò)戶(hù)流程，與此同時(shí)，交易雙方還需要繳納一定的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)用。例如，子女需要繳納房款的1.5%左右作為契稅，如果商鋪面積在144平方米以上，需要繳納更高的契稅。父母則需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的繳納數(shù)額一般為房款的1%或者盈利部分的20%。除此之外，還需要繳納房款的1%作為土地稅。

2.父母的商鋪可以通過(guò)繼承的*過(guò)戶(hù)給子女，但是只有商鋪擁有者死亡才可以辦理繼承過(guò)戶(hù)，子女需持有有效的遺囑，前往相關(guān)部門(mén)繳納一定的公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和過(guò)戶(hù)的手續(xù)費(fèi)才能繼承相應(yīng)的商鋪。

3.贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也是商鋪轉(zhuǎn)移的一種常見(jiàn)*，采用這種方法不需要額外繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但需要父母和子女辦理贈(zèng)與相關(guān)的公證，繳納一定的公證費(fèi)和手續(xù)費(fèi)等。

所有的過(guò)戶(hù)*中，繼承過(guò)戶(hù)是*為劃算的，但這種方法需要商鋪持有者已經(jīng)死亡才可以進(jìn)行。一般來(lái)說(shuō)，采用贈(zèng)與*過(guò)戶(hù)比采用買(mǎi)賣(mài)*過(guò)戶(hù)更為劃算，可以少繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用。

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