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與一手商鋪相比，二手商鋪在過戶的時候的確會產生比較高昂的稅費，而這筆錢是需要買賣雙方共同承擔的，比較大的額度的費用有個稅20%、土地*是差價的30%。接下來，我們就一起來了解一下關于二手商鋪過戶費太高了怎么辦，二手商鋪過戶費怎么算以及商鋪賣100萬繳多少稅的相關內容，希望可以幫助到大家。
一、二手商鋪過戶費太高了怎么辦
1、與一手商鋪相比，二手商鋪在過戶的時候的確會產生比較高昂的稅費，而這筆錢是需要買賣雙方共同承擔的，比較大的額度的費用有個稅20%、土地*是差價的30%。
2、現在一二線城市的房屋都是非常貴的，如果想在一二線城市購買一個商鋪，一次性全款拿出是比較難的，所以不少人在購買商鋪的時候都需要貸款，購買二手商鋪貸款*額度是50%。
3、商鋪的空置和地段有著極大的關系，對于一些人口密度比較小的地段，商鋪的空置率就會很高，所以在購買商鋪的時候，一定要謹慎選擇。
二、二手商鋪過戶費怎么算
1、賣方需要繳納的費用有：個人所得稅，(評估價-原價)*20%或評估價*3%;營業(yè)稅，(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%;土地*，(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。賣方需要繳納的費用是契稅，一般是評估價的3%。
2、所售房產是非住宅類房產，那不管是什么情況都是需要繳納個人所得稅的，而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
三、商鋪賣100萬繳多少稅
1、商鋪賣100萬的話，需要繳納買賣合同差價的5.65%的營業(yè)稅及附加，分不同檔次進行計算：小于等于50%，*是30%;大于50%小于等于*，*是40%;大于*小于等于200%，*是50%;大于200%，*是60%。
2、在扣除了營業(yè)稅和土地*外，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅，包括個人所得稅，(評估價-原價)*20%或評估價*3%;營業(yè)稅，(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%;土地*，(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。
3、中華人民共和國稅收征收管理法第3條規(guī)定，稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅依照法律的規(guī)定執(zhí)行，法律授權國務院規(guī)定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
以上就是關于二手商鋪過戶費太高了怎么辦，二手商鋪過戶費怎么算以及商鋪賣100萬繳多少稅的相關內容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于二手商鋪過戶費太高了的內容，就請繼續(xù)關注齊裝網。
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