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出售房屋在計(jì)算個人所得稅時，是以出售價或評估價減去受贈房屋發(fā)生受贈行為前購房價格的差額的20%征收的，如果受贈房屋是原業(yè)主家庭的第二套住房，出售時個人所得稅計(jì)算也是如此。接下來，我們就一起來了解一下贈與房產(chǎn)出售的稅費(fèi)，贈與房產(chǎn)出售費(fèi)用以及贈與房產(chǎn)再出售新規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
一、贈與房產(chǎn)出售的稅費(fèi)
1、買房人要繳納的費(fèi)用有：契稅，按總房款的1.5%征收，房屋面積在144平米以上的按總房款的3%征收，房屋面積在90平米以下且是首套房的按總房款的1%征收。
2、印花稅，按總房款的0.05%征收;交易費(fèi)，3元/平方米;測繪費(fèi)，1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，這兩項(xiàng)費(fèi)用普遍在200元以內(nèi)。
3、買房人要繳納的費(fèi)用有：交易費(fèi)，3元/平方米;印花稅，按總房款的0.05%征收;營業(yè)稅，房產(chǎn)證不到5年的，按兩次交易差價的5.5%征收;個人所得稅，按房屋交易盈利部分的20%或總房款的1%征收，房產(chǎn)證滿5年且是*住房的免征。
二、贈與房產(chǎn)出售費(fèi)用
1、出售房屋在計(jì)算個人所得稅時，是以出售價或評估價減去受贈房屋發(fā)生受贈行為前購房價格的差額的20%征收的，如果受贈房屋是原業(yè)主家庭的第二套住房，出售時個人所得稅計(jì)算也是如此。
2、贈與房產(chǎn)在出售時需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，*主要的是契稅，按房屋評估價格的3%征收，如果房產(chǎn)證滿5年后再出售且是*住房，就不用繳納營業(yè)稅及個人所得稅，只需要繳納少量的手續(xù)費(fèi)就可以了。
3、贈與房產(chǎn)再進(jìn)行銷售其實(shí)就是屬于二手房交易，所以贈與房產(chǎn)銷售時需要繳納的稅費(fèi)和二手房交易的稅費(fèi)是相同的。
三、贈與房產(chǎn)再出售新規(guī)定
1、出售贈與得來到的住宅，需要繳納20%的個人所得稅，依據(jù)是《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中的規(guī)定，另外還需要繳納契稅等費(fèi)用。
2、個人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人*無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)的時候，不用提供房產(chǎn)所有人贈與公證書、受贈人接受贈與公證書，或雙方贈與合同公證書。
以上就是關(guān)于贈與房產(chǎn)出售的稅費(fèi)，贈與房產(chǎn)出售費(fèi)用以及贈與房產(chǎn)再出售新規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于贈與房產(chǎn)出售的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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