房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收,一般發(fā)生在二手房交易當(dāng)中。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,如果房產(chǎn)交易時滿足相應(yīng)的年限,營業(yè)稅便可以得到減免。那么房產(chǎn)營業(yè)稅是滿2年還是滿5年?房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2020?房產(chǎn)營業(yè)稅誰承擔(dān)呢?接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。
一、房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2020
營業(yè)稅,是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。那么房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2020?
2020年房產(chǎn)營業(yè)稅計算方法如下:
1、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<2年的,房產(chǎn)營業(yè)稅征收:房管局評估價×5.5%。
2、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥2年的,營業(yè)稅征收:(轉(zhuǎn)讓收入-上手*價)×5.5%。
3、個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥2年:免征營業(yè)稅。
4、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限):不提供*:房管局核定稅價×5.63%。;提供*:增值部分×5.63%。
5、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限):不提供*:房管局核定稅價×5.09%;提供*:增值部分×5.09%。
6、個人出售非住宅(不論年限):(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。
二、房產(chǎn)營業(yè)稅是滿2年還是滿5年
一般情況下,房產(chǎn)營業(yè)稅是滿2年免征,但是具體得看當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知(財稅〔2016〕23號 )》中的內(nèi)容,關(guān)于營業(yè)稅的政策如下:
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
2、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具*、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、房產(chǎn)營業(yè)稅誰承擔(dān)
房產(chǎn)營業(yè)稅一般是要賣方承擔(dān)的,但是很多賣家要價是要到手價,因此家營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁于買家支付、承擔(dān)。所以在二手房交易中,一定要對營業(yè)稅交納問題作出明確的規(guī)定,以免發(fā)生糾紛。
在繳納房產(chǎn)營業(yè)稅的時候,需要注意時間:
1、房產(chǎn)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天。
2、但是下列情況除外:
(1)納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為,采用預(yù)收款(預(yù)收定金)*的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款(預(yù)收定金)的當(dāng)天;
(2)納稅人將不動產(chǎn)無償贈與他人的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天;
(3)一方提供土地,一方提供*,共同立項建造不動產(chǎn),并按一定*分配所建不動產(chǎn)的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)分配的當(dāng)天。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2020,房產(chǎn)營業(yè)稅是滿2年還是滿5年,房產(chǎn)營業(yè)稅誰承擔(dān)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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