二手房交易過戶流程和注意事項(xiàng) 二手房交易過戶需要什么材料二手房交易過戶后銀行多久放款

2020-09-29 08:11:36

來源：齊裝網(wǎng)

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　　買房子歷來是中國家庭中的大事，買二手房的手續(xù)要比買新房的手續(xù)復(fù)雜一些，因?yàn)檫€涉及到過戶，如果辦理手續(xù)中有沒注意到的事項(xiàng)就容易引起買家與賣家的糾紛，為了避免這樣的情況發(fā)生，可以提前了解一下相關(guān)知識(shí)。接下來，我們就一起來了解一下二手房交易過戶流程和注意事項(xiàng)，二手房交易過戶需要什么材料以及二手房交易過戶后銀行多久放款的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、二手房交易過戶流程和注意事項(xiàng)

　　1、賣方需要帶著房屋所有權(quán)證件到房屋所在的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦調(diào)檔手續(xù)，買房人要到二手房的實(shí)地考查一下房屋的情況。

二手房交易過戶

　　2、買賣雙方確認(rèn)了房屋的價(jià)格及房屋的情況后，就要簽房屋買賣合同，如果相關(guān)事宜要交給中介辦理，還要交納委托*費(fèi)。

　　3、買方要將房款先存入房款保存賬戶，然后買賣雙方將相關(guān)的稅費(fèi)繳納完畢，再辦理過戶手續(xù)，當(dāng)手續(xù)完成后，房款就會(huì)打到賣方的賬戶中，同時(shí)將房屋的鑰匙交給買方。

　　4、在簽買賣房屋合同之前，買房人要確認(rèn)好房屋的權(quán)屬人，因?yàn)橛械姆课菔怯泄灿腥说?，必須所有的共有的都同意出售房屋才可以辦理過戶手續(xù)。

　　二、二手房交易過戶需要什么材料

　　1、買方如果是單身的話，需要帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。

二手房交易過戶

　　2、如果買房是離異的話，需要帶個(gè)人的身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明，還要帶離婚證，離婚協(xié)議。

　　3、二手房交易過戶是一件比較繁瑣的事情，如果對這方面不了解的話，*還是交給專業(yè)的房產(chǎn)中介來辦理手續(xù)，雖然要交*費(fèi)，但是可以省去不少麻煩。

　　三、二手房交易過戶后銀行多久放款

　　1、如果所有的資料都齊全，手續(xù)也完整，房屋抵押貸款的流程走完*少也要二十個(gè)工作日。房屋抵押公示后，還需要十二個(gè)工作日才會(huì)放款。

二手房交易過戶

　　2、每個(gè)銀行的放款時(shí)間都是不一樣的，所以具體的放款時(shí)間還要看當(dāng)?shù)氐你y行的辦理效率，可以委托中介及時(shí)進(jìn)行催促。

　　3、個(gè)人辦理公積金貸款的話，貸款審批一般需要十五個(gè)工作日;組合貸款的貸款審批一般需要十五個(gè)工作日到一個(gè)月。如果是普通日子那么放款可能還要快一些，如果遇到大的節(jié)假日，放款就會(huì)慢許多。

　　以上就是關(guān)于二手房交易過戶流程和注意事項(xiàng)，二手房交易過戶需要什么材料以及二手房交易過戶后銀行多久放款的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于二手房交易過戶的內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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