房屋買賣是一件大事，其中涉及到的流程是比較復(fù)雜的，如果房產(chǎn)不過戶公證有用嗎？這里面需要專業(yè)知識來進(jìn)行解答。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看房產(chǎn)證不過戶只寫協(xié)議有效嗎？以及房產(chǎn)證不過戶有什么風(fēng)險，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、房產(chǎn)不過戶公證有用嗎

1、房產(chǎn)不過戶公證是沒有用的。公證只是對這個協(xié)議具有法律效力，房子不過戶無效。

2、國家規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。

3、房產(chǎn)不過戶公證是沒有用的，可以舉個簡單的例子。有些業(yè)主想要逃避營業(yè)稅，選擇進(jìn)行過戶但是暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。

4、還有一種情況，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。 

二、房產(chǎn)證不過戶只寫協(xié)議有效嗎

1、房產(chǎn)證不過戶只寫協(xié)議是無效的，協(xié)議只是代表了雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，雖然對對雙方當(dāng)事人都有法律約束力，但是對房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題是無效的。只有真正進(jìn)行了房屋過戶，房屋的所有權(quán)才發(fā)生了改變。 

2、房產(chǎn)證不過戶只寫協(xié)議是存在一定風(fēng)險的，比如說二手房要不過戶的話是要承擔(dān)一定的風(fēng)險的，會因?yàn)椴患皶r過戶而發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等事情，房產(chǎn)證還是掌握在原主手里，房屋的原產(chǎn)權(quán)所有者就可以做其他的處理。 

3、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的買賣協(xié)議就是有效的。根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 

三、房產(chǎn)證不過戶有什么風(fēng)險

1、房產(chǎn)證不過戶是存在風(fēng)險的，代表了對該房屋不具備所有權(quán)，不能說明真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護(hù)的。 

2、不動產(chǎn)所有權(quán)變更以登記為要件，未辦理過戶登記，所有權(quán)依然是原房主所有，不管房產(chǎn)證在誰手里。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的*證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。一下為幾種常見的房產(chǎn)證不過戶風(fēng)險：

（1）房屋被惡意出售

當(dāng)房屋價格波動比較大的時候，有些房屋所有權(quán)人會利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。那么買房者的錢交了，房子卻不屬于自己。

（2）房屋無權(quán)處分

在房屋買賣的實(shí)際操作中，房屋所有權(quán)人基于節(jié)約時間成本和便于交易的考慮，往往會委托*人辦理相關(guān)手續(xù)。買方在簽訂房屋買賣合同時，一定要審查*人的權(quán)限是否包括房屋的處分權(quán)。 

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