隨著父母的年齡越來越大,你們會考慮將自己名下的房子轉(zhuǎn)到孩子名下。但是大家都知道,房產(chǎn)過戶是要交各種稅費的,所以這也是很多父母十分糾結(jié)的一件事。不同的過戶*稅費不同,那么如何繼承父母房子*劃算?房子怎么過戶不花錢?下面來為大家介紹下直系親屬過戶稅費減免,一起來看看吧。
一、如何繼承父母房子*劃算
每個人都會生老病死,所以很多父母都會考慮將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到自己孩子的名下。那么作為子女,也要知道如何繼承父母房子*劃算,下面具體來看看吧。
房子過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種*,沒有*合適,只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。
1、買賣*
如果房子滿了2年,又是父母*住房,子女名下也沒有其他住房,這種情況下買賣過戶合適,買賣過戶可以省去營業(yè)稅5.55%和個人所得稅1%,繳納契稅可以減半征收,所以買賣過戶很劃算。
2、贈與*
如果住房不是父母名下*住房,沒有滿2年,子女名下也有其他住房,這種情況下贈與過戶相對劃算,可以省去營業(yè)稅和個人所得稅。
3、繼承*
繼承需要父母去世后才可以辦理,稅費只有繼承公證費2%,其他有手續(xù)費幾百元,單純說省錢情況,繼承過戶是*省錢的。但是繼承和贈與得到住房,以后子女想賣掉,需要承擔全額房價減去辦理繼承或者贈與時候的花費,這個差額20%的個人所得稅。
二、房子怎么過戶不花錢
房子怎么過戶不花錢?房產(chǎn)過戶給子女有買賣、贈予、繼承,但是這三種方法都是要花錢的。
1、買賣給子女:需要繳納契稅、個稅、*,算下來買賣房產(chǎn)給子女*少要繳納7%左右的稅費。
2、贈予給子女:個人無償贈予房產(chǎn)給子女,需要繳納全額契稅3%,如果受贈人非直系親屬、撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人,則需要繳納個人所得稅20%。除此之外,直系親屬免*,非直系親屬會被視為銷售。所以,贈予房產(chǎn)給子女*少也要繳納3%稅費,如果不是自系親屬將高達至少23%的費用
3、繼承給子女:繼承*是*的,但是需要繳納公正費用的,也是需要花錢的。
房子過戶不花錢的方法:父母可以直接將房子兌現(xiàn),然后再次將房子給買回來,這樣就可以不花錢了,而且非常的安全,直接在買的房子下面登記自己的子女的名字就可以了。
三、直系親屬過戶稅費減免
目前,直系親屬過戶包含:配偶、子女、父母、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女,下面一起來看看直系親屬過戶稅費減免。
1、無償贈予直系親屬
如果是將房子無償贈予給自己的直系親屬,比如父母、配偶、子女等,都可通過直系親屬實現(xiàn)無償贈予,這個過程下來的話,可以不用繳納個人所得稅。
2、滿五*
滿五*的房屋如果交易的話,本身也是可以減免部分稅費的,上市交易可以免交個人所得稅。如果不符合滿五*的條件,這些稅費都是要轉(zhuǎn)嫁給買主繳納的,所以這也是很多二手房買主更愿意購買滿五*住宅的原因所在。
3、繼承
二手房交易免個稅在繼承方面同樣適用,無論是法定繼承人,還是遺囑繼承人,都可按照相關(guān)證明,來節(jié)省房屋過戶過程中要繳納的個人所得稅。但是如果繼承人拿到房屋后想要再次轉(zhuǎn)手出賣,就要根據(jù)不動產(chǎn)證上的時間具體計算是否符合滿五*的條件,來決定是否減免個人所得稅了。
以上就是關(guān)于如何繼承父母房子*劃算,房子怎么過戶不花錢,直系親屬過戶稅費減免的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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