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商鋪轉(zhuǎn)讓收取更名費(fèi)合法嗎 商鋪更名費(fèi)是怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 商鋪更名和過戶有什么區(qū)別

2020-08-25 14:44:12
來源:齊裝網(wǎng)
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商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn),現(xiàn)如今小區(qū)周圍經(jīng)常能見到它的身影。不少業(yè)主也會(huì)購(gòu)置周圍的商鋪?zhàn)鳛?,后期可以選擇出租或者轉(zhuǎn)讓。那么商鋪轉(zhuǎn)讓收取更名費(fèi)合法嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看商鋪更名費(fèi)是怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?以及商鋪更名和過戶有什么區(qū)別,給有需要的朋友提供參考。 

一、商鋪轉(zhuǎn)讓收取更名費(fèi)合法嗎

1、商鋪轉(zhuǎn)讓收取更名費(fèi)并不違法。但是在商鋪*經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,門面轉(zhuǎn)讓更名費(fèi)是普遍存在的,法律沒有對(duì)此進(jìn)行明確規(guī)定,因此容易產(chǎn)生糾紛。 

商鋪轉(zhuǎn)讓收取更名費(fèi)合法嗎

2、商鋪轉(zhuǎn)讓一般是指承租人(或者門面所有人)將承租(或自己所有)的門面房轉(zhuǎn)租(或出租)給他人,如果商鋪需要更換名稱,那么會(huì)在租金之外收取一定數(shù)額的費(fèi)用。 

3、商鋪轉(zhuǎn)讓更名費(fèi)包含在轉(zhuǎn)讓費(fèi)中。轉(zhuǎn)讓費(fèi)雖然是包含多種不同性質(zhì)費(fèi)用的復(fù)雜集合,但每一組成部分還是有其一定合理性的。 

4、合同法若干問題的解釋(二)第7條規(guī)定:

下列情形,不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的,人民法院可以認(rèn)定為合同法所稱交易習(xí)慣:

(1)在交易行為當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對(duì)方訂立合同時(shí)所知道或者應(yīng)當(dāng)知道的做法;

(2)當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法。

5、轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的更名費(fèi)可以看作是這一領(lǐng)域或行業(yè)的交易習(xí)慣,當(dāng)事人應(yīng)該予以遵守。

二、商鋪更名費(fèi)是怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、商鋪更名費(fèi)是根據(jù)買賣雙方意愿所指定的一項(xiàng)收費(fèi),并不能強(qiáng)制,因此它也沒有具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、如果商鋪屬于個(gè)人物業(yè),在進(jìn)行過戶的時(shí)候,稅費(fèi)如下:

賣方稅:

(1)個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。

(2)營(yíng)業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。

(3)土地*:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。

買方稅:

契稅:評(píng)估價(jià)*3%。 

3、如果該商鋪屬于公司物業(yè),那么交易過戶的時(shí)候,稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所差異:

賣方稅:

(1)營(yíng)業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。

(2)土地*:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。

買方稅:

契稅:評(píng)估價(jià)*3%。

4、無論個(gè)人還是公司物業(yè)商品,還有其他費(fèi)用,其他費(fèi)用相對(duì)比較少

(1)交易費(fèi):10元/㎡*房屋平方數(shù) (買賣雙方各出50%)。

(2)工本費(fèi):一個(gè)證件80元,共有權(quán)證20元/個(gè)(買方出)。 

商鋪更名費(fèi)是怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

三、商鋪更名和過戶有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)變更

商鋪更名和過戶的本質(zhì)區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)是否完成變更。商鋪更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對(duì)商鋪買賣合同上的名字進(jìn)行變更,使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。而商鋪過戶,指的是不動(dòng)產(chǎn)證已經(jīng)辦理好了,成功完成了過戶的行為。

2、操作*

商鋪更名是通過開發(fā)商完成的,購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同,使商鋪的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有,該過程的房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。而商鋪過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的,通過過戶,房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,所有權(quán)人發(fā)生變化。

3、辦理?xiàng)l件

商鋪更名和過戶的辦理?xiàng)l件是不同的。辦理商鋪更名的條件是房屋不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來,這樣才能辦理更名,相關(guān)人要通過在開發(fā)商處登記備案,且重新簽訂購(gòu)房合同。辦理房產(chǎn)過戶的條件則是房屋已經(jīng)辦理了房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,如果要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)人,則是需要辦理過戶手續(xù)的。 

商鋪更名和過戶有什么區(qū)別

以上就是關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)讓收取更名費(fèi)合法嗎,商鋪更名費(fèi)是怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),商鋪更名和過戶有什么區(qū)別相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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