不少朋友有了閑錢會進行*，特別是近幾年的房地產比較好，因此商鋪成了香餑餑。對于觀望者來說，他們想知道商鋪未來10年會貶值嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看100萬商鋪過戶費多少錢？以及商鋪過戶費怎么算2020，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、商鋪未來10年會貶值嗎

1、在如今商業(yè)地產的土地越來越少的情況下，商鋪依舊是*穩(wěn)健的**了，特別是地段好的商圈是非常*的，能夠吸引大量的人氣。因此商鋪未來10年的發(fā)展需要看地段如何。

2、商鋪的*主要是看升值潛力和租金回報率。也就是說，租金回報率越高，商鋪自然就更有價值，反而言之，租金回報率越低，商鋪自然就不值錢。不過隨著時代的發(fā)展，不少人認為現(xiàn)在是“一鋪坑三代”，說明了商鋪的*變得越來越難，回報率也逐漸變低。特別是互聯(lián)網的快速發(fā)展，人們足不出戶就可以買到喜歡的物品，因此商鋪里的客人也就越來越少，大部分商鋪成為“廢鐵”的可能性較大。

3、按理說隨著商鋪行情的變化，商鋪的價格應該是有所下跌的，但現(xiàn)實情況卻是很多商鋪的價格依然處于高位水平，很多商鋪都不能貿然漲租，害怕一漲租，租戶就不租了，因此商鋪未來10年沒人租，可能就會出現(xiàn)貶值的情況。 

二、100萬商鋪過戶費多少錢

1、無論是普通住宅交易，還是商鋪交易，都是需要繳納過戶費的。商鋪的過戶費用，主要分為買家稅費用和賣家稅費用，而且商鋪過戶和住宅過戶，基本上的程序應該沒有什么大的變化，先評估，評估完成之后，根據(jù)評估的價格，來計算整體稅費。

2、現(xiàn)在商鋪過戶賣方要交契稅。國家規(guī)定按照總房款3%-5%收取，是按照具體*由省級政府部門決定。除此之外，還有以下費用需要繳納：

（1）交易手續(xù)費。新建商品房3元／㎡，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元／㎡。雙方各承擔50%。 

（2）合同印花稅。按照總房價的0.05%繳納，買賣雙方均繳納0.05%。

（3）產權登記費。80元，工本費10元。買方承擔。

（4）公共維修基金。購房款的2%收取，在辦理產權時繳納。房產稅。*為1.2%，一般都是依照房產原值一次減除10%－30%后的余值計算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02%收取，買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。標的總額100萬以下（含100）累進計費率0.42%，標的總額100萬以上至500（含500）累進計費率0.3%。 

三、商鋪過戶費怎么算2020

1、商鋪過戶買家支付的費用 

（1）房地產交易手續(xù)費：3元/平方米。

（2）房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

（3）權證印花稅：5元/本。

（4）印花稅：房屋產價的0.05%.

（5）契稅：交易價（或評估價）×3%.

2、賣家支付的稅費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

（1）房地產交易手續(xù)費3元/平方米。

（2）印花稅：房屋產價的0.05%.

（3）土地*：

a、可提供上手購房*的，土地*=【轉讓收入-上手*價（每年加計5%）-有關稅金】×適用*。

b、不能提供上手購房*的，土地*=（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%

（4）個人所得稅：

據(jù)實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%.轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

（5）營業(yè)稅及附加稅：

a、可提供上手購房*的，為（轉讓收入-上手*價）×5.5%

b、不能提供上手*的，為轉讓收入×5.5%

c、稅費為差額的5.56%

（6）土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；

商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

（7）土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

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