很多父母都會在孩子成年或者準備成婚的時候,給孩子準備一套房子,這樣方便孩子擁有自己的生活。許多父母會使用贈與的*,將自己的房子贈與給孩子,那么如何辦理房產(chǎn)贈與孩子的手續(xù)?下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說父母贈與房產(chǎn)給子女手續(xù)費要多少以及父母贈與房產(chǎn)給子女算夫妻共同財產(chǎn)嗎。
一、如何辦理房產(chǎn)贈與孩子的手續(xù)
1、簽署確認書
如何辦理房產(chǎn)贈與孩子的手續(xù)?辦理房產(chǎn)贈與的*步是簽署確認書。父母需要和子女一起到房管局簽署確認書,記得要帶齊相關(guān)資料,比如房屋的產(chǎn)權(quán)證或者購買合同,房地產(chǎn)贈與人的無償贈與協(xié)議等,如果受贈人是未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
2、房產(chǎn)評估
房屋贈與需要進行房產(chǎn)評估,一般來說,由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證
房屋贈與需要辦理贈與公證,以此來證明此贈與行為是有效且真實的,而贈與公證費則會是評估價的2%。
4、繳納稅費
房屋贈與需要繳納一定的稅費,比如契稅會是房管局評估價的3%,印花稅會是房管局評估價的0.5%,房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元,還有一項是土地出讓金,按所受贈的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
二、父母贈與房產(chǎn)給子女手續(xù)費要多少
1、父母贈與房產(chǎn)給子女手續(xù)費要多少?贈與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到贈與人的名下,所以也會產(chǎn)生對應(yīng)的費用,稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。贈與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何*的,屬于無償獲得房產(chǎn),所以契稅是全額收取的,房屋的面積沒有限制,契稅是房屋評估價格的3%。
2、公證費用是在贈與的過程中,公證贈與合同產(chǎn)生的費用,一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。
3、房屋評估費是指進行贈與房產(chǎn)的時候,需要對房屋的價值進行評估,來做為繳稅的標準,所以就產(chǎn)生了評估費用,這部分費用是房屋評估價的0.5%。登記費是80元。
4、贈與房產(chǎn)再次出售的費用,除了個人所得稅不同之外,其他的費用基本差不多。贈與房產(chǎn)再次出售個人所得稅征收的比例是差額的20%,稅及附加稅是房屋成交價的5.5%。其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協(xié)商由誰交付的。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
三、父母贈與房產(chǎn)給子女算夫妻共同財產(chǎn)嗎
1、父母贈與房產(chǎn)給子女算夫妻共同財產(chǎn)嗎?根據(jù)我國《婚姻法》第17條第(四)款規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,繼承或贈與所得的財產(chǎn),歸夫妻共同所有。但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外。
2、因此,除非父母出具贈與合同中或贈與時明確向夫妻雙方表示,房產(chǎn)只贈與夫妻其中一方,否則法院將認定房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。
3、這就要求主張贈與房產(chǎn)屬于夫妻個人一方的當(dāng)事人,承擔(dān)舉證責(zé)任。相應(yīng)能夠證明的證據(jù)有:公證的贈與合同、父母及夫妻雙方簽訂的書面贈與合同、贈與時明確告知夫妻雙方的錄音、錄像,配偶一方確認知曉贈與行為僅針對一方的證據(jù)。
4、不過,如果贈與行為是發(fā)生在婚姻登記前,且贈與的房產(chǎn)已在婚前辦理了過戶手續(xù),那么即便之后夫妻雙方結(jié)婚登記,該房產(chǎn)也屬于婚前個人財產(chǎn),不能予以分割。
以上就是關(guān)于如何辦理房產(chǎn)贈與孩子的手續(xù),父母贈與房產(chǎn)給子女手續(xù)費要多少,父母贈與房產(chǎn)給子女算夫妻共同財產(chǎn)嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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