現(xiàn)在的年輕人很多都去大城市打拼了,并在當?shù)刭I房定居了,因為有了房才算是安了家。然而買房不僅僅要繳納房款和各種稅費,還要繳納住宅專項維修*等。那么專項維修*是什么意思?下面再來為大家介紹下不建議動用維修基金,住宅專項維修*收費標準,一起來看看吧。
一、專項維修*是什么意思
專項維修*是什么意思?專項維修*是指財政部門或上級單位撥給某單位用于完成專項維修,并需要單獨報帳結(jié)算的*。專項*一般有三個特點:一是來源于財政或上級單位;二是用于特定事項;三是需要單獨核算。
專項維修*是業(yè)主在購房時按照國家規(guī)定繳納的一筆*。在我國的《物業(yè)管理條例》中有明文規(guī)定:住宅物業(yè),住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應當按照國家的規(guī)定繳納專項維修*。物業(yè)的專項維修*是業(yè)主的財產(chǎn),業(yè)主應當及時行使自己的權(quán)利。
首先,業(yè)主要向物業(yè)管理企業(yè)詢問自己的錢存在哪里,要核對自己的維修*清冊,弄清楚這筆*是否是專款專用,有無挪用,*的利息以及獲利的情況如何,利息及獲利是否滾存入專戶。
其次,業(yè)主應該通過業(yè)主委員會來管理維修*,充分行使自己的議事權(quán)、表決權(quán),控制專項維修*的使用。
*,業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)專項維修*有異樣,一定要拿起法律武器保護自己。
二、不建議動用維修基金
維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造,如果動用公共維修基金了,說明這棟樓出了比較嚴重的問題了,將來恐怕難以升值及變現(xiàn)。
公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權(quán)歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位,包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。
上面就是小編給大家介紹的不建議動用維修基金,一般情況是不需要動用維修基金的,如果動用的話,說明出現(xiàn)的問題比較大了,大家就要時刻關(guān)注。
三、住宅專項維修*收費標準
1、商品住宅收費標準
按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修*,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%-8%。
2、公有住房收費標準
(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修*,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修*。
總之,如果你賣房想貸款,那么必須先繳納住宅專項維修*才能貸款,所以住宅專項維修*也是一項必交的費用。
以上就是關(guān)于專項維修*是什么意思,不建議動用維修基金,住宅專項維修*收費標準的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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