在現(xiàn)實生活中，房屋的買賣需要繳納各種稅費，其中契稅是一種必不可少的費用，不同房屋的契稅征收標準也不一樣。除了房屋買賣需要繳納契稅，當我們在買商鋪時也需要繳納契稅。那么商鋪契稅怎么算2020？商鋪契稅繳納標準2020是多少？商鋪契稅什么時候交？下面一起來了解下相關(guān)內(nèi)容吧。

一、商鋪契稅怎么算2020

　購買房產(chǎn)，無論是住宅房屋還是其他用途的房產(chǎn)，除了房款以外，還要繳納稅費。購買住宅房屋與購買商鋪一樣都要繳納契稅，但是所繳納的契稅計算*不一樣。那么商鋪契稅怎么算2020？ 

1、商鋪契稅是現(xiàn)在的地區(qū)指導(dǎo)價乘以3％。

2、營業(yè)稅，全額的5.6％或者差額的5.6％（此差額是網(wǎng)簽價－原購價）。

3、土地稅，全額的1％或者差額的30％－60％（此差額是網(wǎng)簽價－原購價－本次營業(yè)稅－原購契稅－原購房金額內(nèi)年5％的折舊費）。

4、個稅，全額的20％或差額的20％（此差額是網(wǎng)簽價－原購價－本次土增）。

5、印花稅0.1％（土增的30％－60％的算法30％：50％以內(nèi)40％：50％～100％：100％～200％：200％以上（現(xiàn)價－原購價－本次營業(yè)稅－原購契稅－折舊費）／原購價100％.

二、商鋪契稅繳納標準2020

1、按照有關(guān)規(guī)定，對于個人購買的普通住房，并且該住房為家庭 住房的，所購的普通商品住宅戶型面積在90平米以下的，契稅按照1％執(zhí)行。　

2、在90平方米到144平米的戶型面積，*減半征收，即實際*為2％；所購買的住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照4％征收。

3、購買的是非普通住房的、二套或以上的住房，或是商鋪，均按照4％的*征稅。

4、轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的*承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3％－5％的幅度比例*。

5、契稅已成為各個地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升的態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，*各不相同，契稅定價方法，也是各有差異。

三、商鋪契稅什么時候交

對于很多人來說，買房是一件大事，而買房的流程相對來說又比較復(fù)雜，還需要繳納各種稅費，而購買商鋪也是需要繳納契稅的，那么商鋪契稅什么時候交？

契稅是不動產(chǎn)在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更是，向承受人征收的一種稅費。商鋪繳納契稅的時間點和一般房子一樣的，都是在辦理產(chǎn)證或者過戶的時候繳納，不過稅費一般較高，且一般沒有減免政策。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

第九條規(guī)定：納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)進行納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。根據(jù)“先稅后證”的規(guī)則，繳納契稅后才能辦理房屋登記手續(xù)。

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