生活中,每個(gè)人都會(huì)有急需用錢的時(shí)候,因此可能會(huì)想將自己現(xiàn)有的房子作為抵押去貸款,但是在抵押貸款的時(shí)候,銀行一般會(huì)看征信的。下面就來(lái)看看房子二次抵押征信花了,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房子二抵被銀行知道了以及房產(chǎn)二次抵押*長(zhǎng)可貸幾年,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、房子二次抵押征信花了
1、房子二次抵押征信花了可以貸款嗎?一般來(lái)說(shuō),房子二次抵押征信花了是不可以貸款的。以浙江省為例。
2、《浙江省抵押貸款管理暫行規(guī)定》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定:
第十三條:抵押人以若干財(cái)產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)時(shí),該抵押權(quán)不可分割,但抵押貸款當(dāng)事人另有約定的,從其約定。在設(shè)定抵押權(quán)時(shí),抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)價(jià)。
抵押貸款額度應(yīng)根據(jù)抵押人資信、經(jīng)營(yíng)管理、經(jīng)濟(jì)效益等情況確定,但*不得超過(guò)抵押物作價(jià)現(xiàn)額的百分之九十。
3、《浙江省抵押貸款管理暫行規(guī)定》相關(guān)法條:
第二十一條:抵押物依約需要保險(xiǎn)的,由抵押人在約定的時(shí)間內(nèi),向當(dāng)?shù)乇kU(xiǎn)公司投足額保險(xiǎn)。在抵押期間,抵押權(quán)人應(yīng)為保險(xiǎn)事故賠償?shù)?受益人。
享有從賠償金中收回抵押人應(yīng)償還貸款本息的權(quán)利,或由抵押人辦理保險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù),將保險(xiǎn)單交由抵押權(quán)人保管。在貸款本息全部還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。
第二十二條:抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)按合同約定的*占管抵押物,對(duì)其占管的抵押物的安全、完整負(fù)責(zé),并接受對(duì)方的檢查監(jiān)督。
二、房子二抵被銀行知道了
1、房子二抵被銀行知道了怎么辦?從目前各行規(guī)定來(lái)看,很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后,借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是房子二抵被銀行知道了,一般銀行會(huì)要求還清全部貸款。
2、若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話,則需要湊足剩余房貸的錢,去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完,并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押,再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
3、若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助,也就是找擔(dān)保公司先墊資,付清余款將房屋解除抵押,此后便可以重新辦理房屋抵押貸款,當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下,運(yùn)作才比較有意義。
三、房產(chǎn)二次抵押*長(zhǎng)可貸幾年
(一)房產(chǎn)二次抵押*長(zhǎng)可貸幾年
房屋二次抵押貸款年限,各個(gè)銀行都不一樣。興業(yè)銀行*長(zhǎng)抵押是30年,5年內(nèi)每月還息,到期還本,超過(guò)5年的話需要每年還本;江蘇銀行只能做到5年;民生銀行*多做到10年;平安銀行*長(zhǎng)是20年。此外,根據(jù)貸款的用途來(lái)分,消費(fèi)類貸款不超過(guò)5年,經(jīng)營(yíng)性貸款不超過(guò)3年。
(二)影響房子二次抵押年限的因素
1、借款人的年齡
政策規(guī)定:法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過(guò)70年。也就是說(shuō),如果借款人的年齡太大,申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候,期限也不會(huì)太長(zhǎng)。
2、抵押房屋的性質(zhì)
不同的房屋,可以申請(qǐng)的房屋抵押貸款期限也有所不同,比如我們*常見(jiàn)的民用住宅,這類房子要申請(qǐng)貸款,期限*長(zhǎng),可達(dá)30年。如果借款人抵押的是私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房來(lái)申請(qǐng)貸款,*長(zhǎng)可以獲得20年的貸款期限。*短的是商業(yè)用房和商住兩用房,貸款*長(zhǎng)期限為10年。
3、借款人自行選擇
在允許的貸款*長(zhǎng)期限之內(nèi),借款人可以根據(jù)自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好,就可以把貸款期限申請(qǐng)的短一些,這樣首先可以早點(diǎn)還清貸款、早點(diǎn)脫離負(fù)債,還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般,則可以申請(qǐng)長(zhǎng)一點(diǎn)的貸款期限,這樣可以降低每期的還款壓力,避免發(fā)生逾期的情況。
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