房屋是“家”的概念,近年來一二線城市的房價飆升,人們也越來越意識到房產(chǎn)的價值。目前房屋的過戶*有很多,那么贈與房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用?還有人說,贈與房產(chǎn)滿五年再出售,這是為什么?帶著這些問題,今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看贈與的房產(chǎn)出售要交20%是真是假,給有需要的朋友提供參考。
一、贈與房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用
1、房地產(chǎn)贈與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人,受贈人表示接受贈與的協(xié)議。那么贈與房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用?
2、目前贈與房產(chǎn)過戶,所產(chǎn)生的的費(fèi)用包括契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評估費(fèi)等。
(1)契稅:贈與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何*的,屬于無償獲得房產(chǎn),所以契稅是全額收取的,房屋的面積沒有限制,契稅是房屋評估價格的3% 。
(2)公證費(fèi):公證費(fèi)用,是在贈與的過程中,公證贈與合同產(chǎn)生的費(fèi)用,一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費(fèi)用。
(3)房屋評估費(fèi):房屋評估費(fèi),進(jìn)行贈與房產(chǎn)的時候,需要對房屋的價值進(jìn)行評估,來做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn),所以就產(chǎn)生了評估費(fèi)用,這部分費(fèi)用是房屋評估價的0.5%。登記費(fèi)是80元,就是簡單的工本費(fèi)。
3、贈與房產(chǎn)再次出售的費(fèi)用,除了個人所得稅不同之外,其他的費(fèi)用基本差不多。贈與房產(chǎn)再次出售個人所得稅征收的比例是差額的20%,稅及附加稅是房屋成交價的5.5%。其他的房屋評估費(fèi)、房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)是雙方自由協(xié)商由誰交付的。
二、贈與房產(chǎn)滿五年再出售
1、贈與房產(chǎn)可以隨時進(jìn)行買賣,并沒有強(qiáng)制滿五年在再出售的規(guī)定。贈與房產(chǎn)如果是直系親屬贈予,在進(jìn)行二手房交易時,基本和普通二手房一樣,如果滿五年、且是名下*住房,可以免征,如果不滿五年,或者不是名下*住房,個人所得稅需要選擇是繳納總額的1%,還是繳納差額的20%。
2、由此可見,贈與房產(chǎn)滿五年再出售所收取的費(fèi)用會更低一些,因為可以滿足滿五*的要求,這將會直接影響到個稅的征收。贈與房產(chǎn)滿五年再出售,只需要繳納以下費(fèi)用:
(1)買方的契稅,按評估價1-3%,面積90以下按1%,90-144按2%,144以上3%;
(2)印花稅,評估價萬分之五;
(3)交易手續(xù)費(fèi),6元/平方,雙方分?jǐn)偅?/p>
(4)*、交易登記的雜費(fèi)。
(以上費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)
三、贈與的房產(chǎn)出售要交20%
1、父母老了,有些父母就會將自己的房產(chǎn)贈與給他的子女,如果子女拿到房產(chǎn)后,想要在出售,需要交納20%的個人所得稅嗎?這得分情況來看。
2、出售贈與得來的房,需要交20%的個人所得稅,依據(jù)見《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費(fèi)用。國家稅務(wù)總局公告2015年第50號:國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告。
3、只有直系親屬間的房產(chǎn)贈與才不用交20%個稅的。直系親屬的范疇很明確,是指和自己有直接血緣關(guān)系或婚姻關(guān)系的人,即直系血親和直系姻親,如配偶、父母、子女、祖父母(外祖父母)、孫子女(外孫子女)。如果房產(chǎn)贈與給非直系親屬,如兄弟、姑姑、舅舅等,仍然是需要繳納20%個人所得稅的。
以上就是關(guān)于贈與房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用,贈與房產(chǎn)滿五年再出售,贈與的房產(chǎn)出售要交20%的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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