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房產(chǎn)證辦理流程及手續(xù) 辦理房產(chǎn)證要好幾萬(wàn)嗎 辦房產(chǎn)證夫妻都要去嗎

2020-07-02 11:11:52
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),買(mǎi)房是一件十分繁瑣的事,只有房產(chǎn)證拿到手了,這個(gè)房子才算是屬于自己的。但是要拿到房產(chǎn)證,除了要準(zhǔn)備好錢(qián)以外,還要準(zhǔn)備很多的材料和手續(xù)。很多人對(duì)房產(chǎn)證的辦理不太了解,下面為大家介紹房產(chǎn)證辦理流程及手續(xù),辦理房產(chǎn)證要好幾萬(wàn)嗎,辦房產(chǎn)證夫妻都要去嗎,一起來(lái)看看吧。

一、房產(chǎn)證辦理流程及手續(xù)

1、房產(chǎn)證辦理需要準(zhǔn)備材料:去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

房產(chǎn)證辦理流程及手續(xù)

2、一般程序

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托*人代為辦理。

(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售*存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理房產(chǎn)證要好幾萬(wàn)嗎

二、辦理房產(chǎn)證要好幾萬(wàn)嗎

1、居民住宅:每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

2、其它房產(chǎn)建筑:面積500平米以下的每宗200元,500-1000平米的為300元,1000-2000平米的為500元,2000-5000平米的為800元,5000平米以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

3、印花稅:分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?!爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目*為萬(wàn)分之五,計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額,買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額*,買(mǎi)方交納。

4、契稅:由購(gòu)房人交納,如果面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過(guò)90平米按房款的1.5%征收,購(gòu)買(mǎi)二套房面積高于90平米契稅按房款2%征收。

三、辦房產(chǎn)證夫妻都要去嗎

買(mǎi)房子不僅僅要支付房款,還需要辦理房產(chǎn)證,這樣房子才屬于自己的。很多人都知道買(mǎi)房辦理貸款時(shí),夫妻雙方都需要現(xiàn)場(chǎng)簽字,那么辦房產(chǎn)證夫妻都要去嗎?下面就隨小編一起來(lái)了解下吧。

一般來(lái)說(shuō),辦房產(chǎn)證的時(shí)候,是不需要夫妻兩人都在場(chǎng)的,即便是房產(chǎn)證上要寫(xiě)夫妻兩個(gè)人的名字,也不需要雙方都在場(chǎng)。只有帶著雙方個(gè)人身份證明、購(gòu)房合同、結(jié)婚證等等相關(guān)證件就可以辦理房產(chǎn)證。夫妻都要在場(chǎng)的情況,通常是在買(mǎi)房辦理貸款手續(xù)的時(shí)候,因?yàn)橘J款需要雙方簽字才可以,他人不可代簽。

如果是新買(mǎi)的房子,那么在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候還需要開(kāi)發(fā)商到場(chǎng),如果開(kāi)發(fā)商不能親自到場(chǎng),就需要開(kāi)發(fā)商向*人寫(xiě)一份委托書(shū),在確認(rèn)委托書(shū)和所有資料以后,就可以辦理房產(chǎn)證。也就是說(shuō)購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商可以互相委托辦理房產(chǎn)證,只要一方拿著另一方的委托書(shū)到場(chǎng)就可以。

辦房產(chǎn)證夫妻都要去嗎

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證辦理流程及手續(xù),辦理房產(chǎn)證要好幾萬(wàn)嗎,辦房產(chǎn)證夫妻都要去嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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