對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件十分繁瑣的事，只有房產(chǎn)證拿到手了，這個(gè)房子才算是屬于自己的。但是要拿到房產(chǎn)證，除了要準(zhǔn)備好錢(qián)以外，還要準(zhǔn)備很多的材料和手續(xù)。很多人對(duì)房產(chǎn)證的辦理不太了解，下面為大家介紹房產(chǎn)證辦理流程及手續(xù)，辦理房產(chǎn)證要好幾萬(wàn)嗎，辦房產(chǎn)證夫妻都要去嗎，一起來(lái)看看吧。

一、房產(chǎn)證辦理流程及手續(xù)

1、房產(chǎn)證辦理需要準(zhǔn)備材料：去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

2、一般程序

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托*人代為辦理。

（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售*存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

二、辦理房產(chǎn)證要好幾萬(wàn)嗎

1、居民住宅：每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。

2、其它房產(chǎn)建筑：面積500平米以下的每宗200元，500-1000平米的為300元，1000-2000平米的為500元，2000-5000平米的為800元，5000平米以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。

3、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目*為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納；“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額*，買(mǎi)方交納。

4、契稅：由購(gòu)房人交納，如果面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過(guò)90平米按房款的1.5％征收，購(gòu)買(mǎi)二套房面積高于90平米契稅按房款2％征收。

三、辦房產(chǎn)證夫妻都要去嗎

買(mǎi)房子不僅僅要支付房款，還需要辦理房產(chǎn)證，這樣房子才屬于自己的。很多人都知道買(mǎi)房辦理貸款時(shí)，夫妻雙方都需要現(xiàn)場(chǎng)簽字，那么辦房產(chǎn)證夫妻都要去嗎？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧。

一般來(lái)說(shuō)，辦房產(chǎn)證的時(shí)候，是不需要夫妻兩人都在場(chǎng)的，即便是房產(chǎn)證上要寫(xiě)夫妻兩個(gè)人的名字，也不需要雙方都在場(chǎng)。只有帶著雙方個(gè)人身份證明、購(gòu)房合同、結(jié)婚證等等相關(guān)證件就可以辦理房產(chǎn)證。夫妻都要在場(chǎng)的情況，通常是在買(mǎi)房辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，因?yàn)橘J款需要雙方簽字才可以，他人不可代簽。

如果是新買(mǎi)的房子，那么在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候還需要開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)，如果開(kāi)發(fā)商不能親自到場(chǎng)，就需要開(kāi)發(fā)商向*人寫(xiě)一份委托書(shū)，在確認(rèn)委托書(shū)和所有資料以后，就可以辦理房產(chǎn)證。也就是說(shuō)購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商可以互相委托辦理房產(chǎn)證，只要一方拿著另一方的委托書(shū)到場(chǎng)就可以。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證辦理流程及手續(xù)，辦理房產(chǎn)證要好幾萬(wàn)嗎，辦房產(chǎn)證夫妻都要去嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。