我們很多人都在為買房而奮斗著，房子是我們重要的固定資產(chǎn)，如果購買二手房，雖然房價可能便宜些，但是過戶費卻不少。很多人對房子過戶需要繳納哪些費用不清楚，所以不知道該準備多少錢。下面為大家介紹90萬房子過戶費幾萬，房子怎么過戶不花錢，2020房產(chǎn)過戶*，一起來看看吧。

一、90萬房子過戶費幾萬

1、契稅；90平方米以下*購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地*；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

5、房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。

7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

注意：非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地*、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

因此，90萬房子過戶費幾萬受多方面影響，主要還要看房子的面積、年份以及房主名下住宅的套數(shù)。

二、房子怎么過戶不花錢

眾所周知，有三種辦法可以將房產(chǎn)過戶給子女：買賣給子女、贈予給子女、繼承給子女，但這三種方法其實都是要花錢的。

1、買賣給子女：需要繳納契稅、個稅、*，算下來買賣房產(chǎn)給子女*少要繳納7%左右的稅費。

2、贈予給子女：個人無償贈予房產(chǎn)給子女，需要繳納全額契稅3%，如果受贈人非直系親屬、撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人，則需要繳納個人所得稅20%。除此之外，直系親屬免*，非直系親屬會被視為銷售。所以，贈予房產(chǎn)給子女*少也要繳納3%稅費，如果不是自系親屬將高達至少23%的費用

3、繼承給子女：這種*是*的但是需要繳納公正費用的，也是需要花錢的。

房子怎么過戶不花錢？房子過戶不花錢方法是：父母可以直接將房子兌現(xiàn)后，然后再次將房子給買回來，這樣就是可以不花錢而且安全的*，直接在買的房子下面登記自己的子女的名字就可以了。

三、2020房產(chǎn)過戶*

2020房產(chǎn)過戶*？*是否定的，一般的情況下，購買二手房，交易過戶肯定是需要交納稅費的。

1、契稅(買方支付)

住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減按1%*征收契稅。一次購房90平米以下按1%*征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6%。個人購買超過2年的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140以上的需要繳納總房價的5.6%；

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140以下的需要繳納差額的5.6%；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140以下的免交。

3、個稅(買方支付)

核定征收*：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征個人所得稅。

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