我們很多人都在為買房而奮斗著,房子是我們重要的固定資產(chǎn),如果購買二手房,雖然房價可能便宜些,但是過戶費卻不少。很多人對房子過戶需要繳納哪些費用不清楚,所以不知道該準備多少錢。下面為大家介紹90萬房子過戶費幾萬,房子怎么過戶不花錢,2020房產(chǎn)過戶*,一起來看看吧。
一、90萬房子過戶費幾萬
1、契稅;90平方米以下*購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
2、營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地*;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
4、所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
5、房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80元。
7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
注意:非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地*、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納,其它不變。
因此,90萬房子過戶費幾萬受多方面影響,主要還要看房子的面積、年份以及房主名下住宅的套數(shù)。
二、房子怎么過戶不花錢
眾所周知,有三種辦法可以將房產(chǎn)過戶給子女:買賣給子女、贈予給子女、繼承給子女,但這三種方法其實都是要花錢的。
1、買賣給子女:需要繳納契稅、個稅、*,算下來買賣房產(chǎn)給子女*少要繳納7%左右的稅費。
2、贈予給子女:個人無償贈予房產(chǎn)給子女,需要繳納全額契稅3%,如果受贈人非直系親屬、撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人,則需要繳納個人所得稅20%。除此之外,直系親屬免*,非直系親屬會被視為銷售。所以,贈予房產(chǎn)給子女*少也要繳納3%稅費,如果不是自系親屬將高達至少23%的費用
3、繼承給子女:這種*是*的但是需要繳納公正費用的,也是需要花錢的。
房子怎么過戶不花錢?房子過戶不花錢方法是:父母可以直接將房子兌現(xiàn)后,然后再次將房子給買回來,這樣就是可以不花錢而且安全的*,直接在買的房子下面登記自己的子女的名字就可以了。
三、2020房產(chǎn)過戶*
2020房產(chǎn)過戶*?*是否定的,一般的情況下,購買二手房,交易過戶肯定是需要交納稅費的。
1、契稅(買方支付)
住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭*住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭*住房的,減按1%*征收契稅。一次購房90平米以下按1%*征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
2、營業(yè)稅(買方支付)
營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收*為5.6%。個人購買超過2年的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:
房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140以上的需要繳納總房價的5.6%;
房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140以下的需要繳納差額的5.6%;
房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140以下的免交。
3、個稅(買方支付)
核定征收*:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭*住宅,免征個人所得稅。
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