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取消房產(chǎn)過戶費(fèi) 2020年直系親屬取消過戶費(fèi) 新證和老證的過戶費(fèi)怎么算

2020-07-01 08:53:01
來源:齊裝網(wǎng)
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近日,有小道消息稱“取消房產(chǎn)過戶費(fèi)”,那么這是真的嗎?實(shí)際上,目前并沒有取消過戶費(fèi)的政策。關(guān)于房產(chǎn)過戶費(fèi)用的事情,相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來看看取消房產(chǎn)過戶費(fèi),順便來說說2020年直系親屬取消過戶費(fèi)以及新證和老證的過戶費(fèi)怎么算。

一、取消房產(chǎn)過戶費(fèi)

近日,有小道消息稱“取消房產(chǎn)過戶費(fèi)”,那么這是真的嗎?實(shí)際上,目前并沒有取消過戶費(fèi)的政策,在進(jìn)行房產(chǎn)過戶的時(shí)候,還是需要繳納一定費(fèi)用的。以下是具體的費(fèi)用介紹。

(一)營(yíng)業(yè)稅:

1、按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))的文件規(guī)定:自2006年6月1日起,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售,給予免征營(yíng)業(yè)稅;

2、個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售,按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%,購(gòu)房起始時(shí)間,以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。

國(guó)家取消房產(chǎn)過戶費(fèi)

(二)個(gè)人所得稅:

1、個(gè)人出售住房取得的所得,由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,適用比例*,*為20%;

2、能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的,按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費(fèi)用后的*20%繳納;

3、不能提供住房原值憑證,按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;

4、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上,并且是*的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個(gè)人所得稅。其中自用生活用房的起始時(shí)間,以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時(shí)間,按孰先原則確定;

5、個(gè)人出售住房一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房者,按照購(gòu)房金額多少,相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

(三)印花稅:

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅,適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目;

2、“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目*為萬分之五,計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額*;

二、2020年直系親屬取消過戶費(fèi)

近日,有消息稱“2020年直系親屬取消過戶費(fèi)”,那么這是真的嗎?實(shí)際上,目前并沒有直系親屬取消過戶費(fèi)的政策,目前過戶費(fèi)還是正常收取的。不過,2020年5月1日起,取消房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),而不是過戶費(fèi)。目前,過戶費(fèi)包含以下幾類費(fèi)用:

1、營(yíng)業(yè)稅,*為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅,按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

2020年直系親屬取消過戶費(fèi)

2、契稅,普通住宅為銷售價(jià)的1.5%,非普通住宅為銷售價(jià)的4%。

3、個(gè)人所得稅,征收*為:以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入,*為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅,個(gè)人在出售房屋時(shí),買賣雙方需分別按萬分之五的*繳納印花稅,同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

此外,個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加,以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

三、新證和老證的過戶費(fèi)怎么算

對(duì)于買房人來說,超過5年就叫老證,不超過5年就叫新證;兩者的區(qū)別是營(yíng)業(yè)稅。新證要多拿5.6%的營(yíng)業(yè)稅城建稅等,老證是免營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于房屋性質(zhì)來說,新證指的是房地產(chǎn)權(quán)證,老證指的是房屋所有權(quán)證。兩者的區(qū)別是證上有無土地信息。那么新證和老證的過戶費(fèi)怎么算?

新證和老證的過戶費(fèi)怎么算

實(shí)際上,新老證兩者過戶收費(fèi)是相同的,其具體如下:

(1)公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納。

(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納。

(3)契稅:按房?jī)r(jià)3%繳納

(4)土地*:按房?jī)r(jià)1%繳納。

(5)所得稅:按房?jī)r(jià)1%繳納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

以上就是關(guān)于取消房產(chǎn)過戶費(fèi),2020年直系親屬取消過戶費(fèi),新證和老證的過戶費(fèi)怎么算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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