眾所周知,買房都是需要繳納稅費的,房產(chǎn)稅費也是一筆不小的金額,尤其是房價高的城市,稅費甚至能在小縣城買一套房。在上海買房的人要了解上海的稅費,二套房的稅費和首套房的稅費是不一樣的,而契稅作為一種必不可少的稅費,下面為大家介紹上海二套房契稅怎么算2020,上海二手房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020,一起來看看吧。
一、上海二套房契稅怎么算2020
契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。關(guān)于上海二套房契稅怎么算2020?下面就由小編為您整理相關(guān)知識。
根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)*條規(guī)定,關(guān)于契稅政策:
第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)為:
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%;
(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%;
(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評估價格的3%。
二、上海二手房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020
1、老政策:購買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。
2、新政策:購買家庭第二套改善型住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的*征收契稅。
(1)如果購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行,就是3.6萬元;新政后按照1%執(zhí)行,只要繳納1.2萬元,這樣就省下2.4萬元。
(2)如果購買一套110平方米、總價200萬元的二套房,原先的契稅按照3%執(zhí)行,就是6萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行,只要繳納4萬元,這樣就省下2萬元。
(3)如果購買一套150平方米、總價500萬元的二套房,原先的契稅按照3%執(zhí)行,就是15萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行,只要繳納10萬元,這樣就省下5萬元。
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