房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。目前，全國已在多個(gè)地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)。關(guān)于個(gè)人首套房是否需要繳納房產(chǎn)稅的問題相信許多人都不清楚，下面就和小編一起來看看個(gè)人首套房要交房產(chǎn)稅嗎，順便來說說個(gè)人首套房房產(chǎn)稅如何計(jì)算以及100萬的房子要交多少稅費(fèi)。

一、個(gè)人首套房要交房產(chǎn)稅嗎

個(gè)人首套房要交房產(chǎn)稅嗎？一般來說，個(gè)人首套房只要符合繳納情形就需要交稅款，以下是具體的情況介紹。

1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。

2、本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有*住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

3、本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而*新購住房、且該住房屬于成年子女家庭*住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

二、個(gè)人首套房房產(chǎn)稅如何計(jì)算

1、個(gè)人首套房房產(chǎn)稅如何計(jì)算？一般來說，獨(dú)棟商品住宅和*住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，*為0.5％；3倍（含）至4倍的，*為1％；4倍（含）以上的*為1.2％。

2、納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、*住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除面積。

3、納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計(jì)算扣除面積；其中納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除面積。

三、100萬的房子要交多少稅費(fèi)

100萬的房子要交多少稅費(fèi)？一般來說，總價(jià)為100萬元的房子，新房需要大概繳納10000元的契稅和500元的印花稅共計(jì)10500元。房價(jià)款每平方米售價(jià)＊面積稅費(fèi)在交易過程中契稅買方繳納房價(jià)款的3％。

1、新房：

維修基金：每個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)不同，在購房合同上面會(huì)有相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照成都的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是27.5元／平，如果100平則是2750元。

2、二手房：

如果房屋滿兩年，需要交的稅為契稅15000元、*0元、個(gè)稅10000元，總共是25000元。

如果房屋未滿兩年。需要交的稅為契稅15000元、*55000元、個(gè)稅10000元，總共是80000元。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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