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契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。在購買首套房的時(shí)候，一般是需要繳納稅費(fèi)的。下面就和小編一起來看看首套房契稅怎么算2020，順便來說說首套房契稅是幾個(gè)點(diǎn)以及首套房契稅是什么時(shí)候繳納。
一、首套房契稅怎么算2020
（一）首套房契稅怎么算2020
新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×*
二手房應(yīng)納稅額=二手房*×房地產(chǎn)評估價(jià)
（二）首套房契稅衡量標(biāo)準(zhǔn)
1、一般情況而言，有下面幾個(gè)分類：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
2、如果是二套房或是三套房，則不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅*一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。
二、首套房契稅是幾個(gè)點(diǎn)
1、首套房契稅是幾個(gè)點(diǎn)？若是買賣房子面積小于等于90平方米時(shí)，契稅*為1%；若是買賣房子面積大于90平方米時(shí)，契稅*在原有根底上折半，即契稅*為1.5%。
2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市以外的別的城市，若是買賣二套房的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅*為1%；當(dāng)所買賣房子面積大于90平方米時(shí)，契稅*為2%。
3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市采購二套房，不管面積大小，契稅*仍為3%。
4、假如你買的新房或許二手房是第三套房或以上套數(shù)，不管房子面積大小，契稅*為3%，沒有減免狀況。
三、首套房契稅是什么時(shí)候繳納
1、契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100*征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，契稅由國家征收，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納。一般首套房要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)*不同)。
2、首套房契稅是什么時(shí)候繳納？關(guān)于首套房契稅是什么時(shí)候繳納的問題，在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。
3、根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則需要繳滯納金。
以上就是關(guān)于首套房契稅怎么算2020，首套房契稅是幾個(gè)點(diǎn)，首套房契稅是什么時(shí)候繳納的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。
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