青島是一座沿海城市，在青島購(gòu)買房子將是一件非常幸福的事情。但是，由于青島新房房?jī)r(jià)是非常高的，因此許多人都會(huì)考慮購(gòu)買二手房。下面就和小編一起來(lái)看看青島二手房交易稅費(fèi)新政策，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)青島二手房交易稅費(fèi)怎么算以及青島二手房滿五*交什么稅，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、青島二手房交易稅費(fèi)新政策

1、根據(jù)青島二手房交易稅費(fèi)新政策規(guī)定，普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。同時(shí)，青島市規(guī)定凡符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。(建筑容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率)。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。非普通住宅包括網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、*公寓、寫字樓和其他面積超過(guò)120平方米的住宅。其中網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、*公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

二、青島二手房交易稅費(fèi)怎么算

青島二手房交易稅費(fèi)怎么算？青島二手房交易稅費(fèi)分為稅和費(fèi)，下面是具體介紹。

1、稅

（1）契稅

普通住宅：90平米以下--首套1%，二套3%；90-140平米--首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，別墅--4%；

（2）印花稅：個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅

（3）營(yíng)業(yè)稅：普通住宅：不足2年--房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)2年(含2年)--免征營(yíng)業(yè)稅；

（4）個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，*暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn))，其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭*住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅

2、費(fèi)

（1）綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米；

（2）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶；非住宅550元/戶；

（3）土地登記費(fèi)：35元/套；交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%；

（4）土地*金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金)；

（5）工本費(fèi)：38元；

（6）測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元；

（7）調(diào)檔費(fèi)：20元

(個(gè)人*購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收)

三、青島二手房滿五*交什么稅

1、青島二手房滿五*分為滿五和*兩個(gè)部分，滿五*中的滿五指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；*則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

2、青島二手房滿五*交什么稅？青島二手房滿五*能省*及個(gè)稅。青島二手房交易過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)主要包括：契稅、增值及附加稅、個(gè)稅、中介費(fèi)、土地出讓金等。如果購(gòu)買的青島二手房符合滿五*，那么僅需要繳納契稅，*及個(gè)稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。其中中介費(fèi)一般為房款總價(jià)的1—3％，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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