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2020年二手商鋪交易稅費(fèi) 二手商鋪交易需要提供哪些材料 二手商鋪交易合同范本

2020-05-12 15:49:10
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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在進(jìn)行二手商鋪交易的時(shí)候,一般是需要繳納稅費(fèi)的。其中稅費(fèi)有買家支付的部分,也有賣家支付的部分,下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下2020年二手商鋪交易稅費(fèi),順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手商鋪交易需要提供哪些材料以及二手商鋪交易合同范本,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、2020年二手商鋪交易稅費(fèi)

在2020年進(jìn)行二手商鋪交易的時(shí)候,一般是需要繳納稅費(fèi)的。其中二手商鋪稅費(fèi)包括買方繳納部分和賣方繳納部分,下面就來(lái)具體看一下。

(一)買方繳納稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。

2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅:5元/本。

4、印花稅:0.05%

5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×4%。

2020年二手商鋪交易稅費(fèi)

(二)賣方繳納稅費(fèi)

賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

3、土地*:

(1)可提供上手購(gòu)房*的,土地*=[轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用*。

(2)不能提供上手購(gòu)房*的,土地*=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

4、個(gè)人所得稅:

據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:

(1)可提供上手購(gòu)房*的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(jià))×5.5%。

(2)不能提供上手*的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

(3)稅費(fèi)為差額的5.56%

6、土地出讓金:

商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;

商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%;

辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

7、土地出讓金契稅:

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。    

二、二手商鋪交易需要提供哪些材料

(一)二手商鋪交易需要提供哪些材料

1、申請(qǐng)表(原件);

2、二手商鋪交易買賣雙方當(dāng)事人身份證件,有公有人的需提供共有人身份證件(復(fù)印件,持原件核對(duì));

3、二手商鋪所有證(涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件);

4、土地使用證(復(fù)印件,持原件核對(duì));

5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。

二手商鋪交易需要提供哪些材料

(二)二手商鋪交易需要什么手續(xù)

1、簽定買賣合同

買賣雙方就商鋪的價(jià)格、交易*等協(xié)商后簽訂買賣交易合同。

2、遞件

買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,其中商品過(guò)戶需要的材料包括:

1)申請(qǐng)表(原件);

2)買賣雙方當(dāng)事人身份證件,有公有人的需提供共有人身份證件(復(fù)印件,持原件核對(duì));

3)房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件);

4)土地使用權(quán)證(復(fù)印件,持原件核對(duì));

5)房地產(chǎn)買賣契約(原件)。

3、交稅

房管局收件后,按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。二手商鋪買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

4、完稅過(guò)戶并領(lǐng)證

二手商鋪買賣雙方在交納各自稅費(fèi)后,一起攜帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部*單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過(guò)戶,領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。后期買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間,帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

三、二手商鋪交易合同范本

甲方:

乙方:

丙方:

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議,并共同遵守:

*條甲方于xx年xx月xx日前將位于qz__qz__qz___店鋪(面積為_(kāi)_平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

第二條該店鋪的所有權(quán)證*為qz__qz__,產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了*合同,租期到qz__qz__,月租為qz__qz__人民幣。店鋪交給乙方后,乙同意代替甲向丙履行該*合同,每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金,該押金歸乙方所有。

第三條店鋪現(xiàn)有裝修,裝飾,設(shè)備(包括)全部無(wú)償歸乙方使用,*期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有,動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按*合同執(zhí)行)

二手商鋪交易合同范本

第四條乙方在qz__qz__前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫qz__qz__整(小寫:qz__qz__元),上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金,第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

第五條該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理,經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲,租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還,與乙方無(wú)關(guān)。

第六條乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金,除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外,乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的qz__qz__的,逾期30日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的qz__qz__向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪,如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇仯醇撞话磿r(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條遇國(guó)家征用店鋪,有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪,甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),賠還裝修損失qz__qz__元,并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的qz__qz__的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪,或者市政建設(shè)(如修,擴(kuò)路,建天橋,立交橋,修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng),乙方有權(quán)解除合同,甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi),押金仍歸乙方(前述順延除外)或甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),賠償裝修,添置設(shè)備損失qz__qz__元,并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的qz__qz__的違約金。

第九條本合同一式二份,自簽字之日起生效。

甲方:年月日

乙方:年月日

丙方(簽字)年月日

以上就是關(guān)于2020年二手商鋪交易稅費(fèi),二手商鋪交易需要提供哪些材料,二手商鋪交易合同范本的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!

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