蘇州是個環(huán)境優(yōu)美，風景迷人的城市，對于比較注重養(yǎng)生的朋友們來說，去蘇州購房是再好不過了，現(xiàn)在蘇州的新房也是比較貴的，所以現(xiàn)在大部分人還是比較青睞蘇州的二手房，那么蘇州二手房購買條件，蘇州二手房購買流程，蘇州二手房購買需要什么手續(xù)呢?下面就請大家跟隨小編的步伐一起來了解一下吧。

　　一、蘇州二手房購買條件

　　1、如果你在畢業(yè)時已經(jīng)進入蘇州的集體賬戶，你不受規(guī)模和其他條件的限制。

　　2、如果你是外地戶口，要求和操作程序如下：購買75平方米以上城鎮(zhèn)成套商品房，取得房屋所有權(quán)證3年以上，在本單位合法就業(yè)3年以上，按規(guī)定參加社保3年以上，且有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，允許全家遷入，配偶及其未成年子女。

　　二、蘇州二手房購買流程

　　1、了解住房情況。買受人了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。

　　2、檔案核對：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價到檔案室樓國土部門進行檔案核對。

　　3、簽約：出賣人提供的房屋合法，可以交易的，買受人可以支付購房首付款(但不是買賣商品房的必要手續(xù))。經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況及交易價格、交付時間、交付*、產(chǎn)權(quán)處理等達成一致后，雙方簽訂房屋買賣合同，合同至少一式三份。

　　4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，由管理部門審核相關(guān)文件，進行產(chǎn)權(quán)審查，對符合上市條件的房屋，批準辦理過戶手續(xù)。沒有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面批準的，申請將被拒絕。

　　5、簽契約。經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門審核同意后，交易雙方即可辦理簽約手續(xù)。

　　6、交稅費。稅費構(gòu)成復雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改、經(jīng)濟適用房和其他商品房的稅費構(gòu)成是不同的。

　　7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，買受人持《取得房屋所有權(quán)證書通知書》到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

　　8、買受人付清全部房款，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，出賣人交房，結(jié)清物業(yè)費。

　　三、蘇州二手房購買需要什么手續(xù)

　　1、房地產(chǎn)登記申請書;

　　2、房地產(chǎn)登記*單位信息表及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請書(房屋所有權(quán)初始登記證、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證);

　　3、申請人身份證明文件(個人提供：身份證、戶籍或結(jié)婚證等。未成年人需要提供監(jiān)護人身份證明和監(jiān)護關(guān)系證明。單位提供：單位組織機構(gòu)代碼證及營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會信用代碼證明、法定代表人身份證明及委托*人身份證等);

　　4、商品房銷售合同;

　　5、契稅完稅證明和購貨*;

　　6、房屋交易信息公告;

　　7、房產(chǎn)測繪資料：房產(chǎn)分層分戶圖(提供獨立地塊的地塊圖、房產(chǎn)分丘圖);

　　8、房地產(chǎn)登記機構(gòu)要求提供的其他材料，如成交證明。

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