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上海買房怎么算首套房 上海首套房首付是30還是35 2020上海購(gòu)房首套房貸利率

2020-08-29 15:42:24
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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上海號(hào)稱是我國(guó)的東方明珠,其經(jīng)濟(jì)實(shí)力在我國(guó)名列前茅,很多人都想在上海發(fā)展,更想在上海定居,那么買房就成了首要問(wèn)題。在上海買房不僅需要極大的*,更需要了解上海首套房政策,那么上海買房怎么算首套房?上海首套房首付是30還是35?2020上海購(gòu)房首套房貸利率是多少?下面一起來(lái)看看吧。

一、上海買房怎么算首套房

上海是一座繁華的大都市,在這里拼搏奮斗的人們都面臨一個(gè)問(wèn)題,那就是在上海買房。那么,上海買房怎么算首套房呢?

上海買房怎么算首套房

1、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房算首套房,貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但是在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套房。全款買過(guò)一套房,貸款買房算首套房。

2、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房算首套房,個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這時(shí)候再貸款算首套房。

3、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首套房,夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。

二、上海首套房首付是30還是35

現(xiàn)在很多人有了一定的*就會(huì)買房,經(jīng)濟(jì)狀況好的人會(huì)選擇一些大城市,而經(jīng)濟(jì)狀況不太好的則會(huì)選擇三四線城市,那么買房就要知道首付是多少,那么上海首套房首付是30還是35?

據(jù)新華社電28日,上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》,提高在滬購(gòu)房首付比例。

《通知》規(guī)定,經(jīng)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定,對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求:自2016年11月29日起,居民家庭購(gòu)買首套住房(即居民家庭名下在本市無(wú)住房,且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于35%。

上海首套房首付是30還是35

在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,購(gòu)買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

三、2020上海購(gòu)房首套房貸利率

2020上海購(gòu)房首套房貸利率是多少?上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn),二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR60基點(diǎn)。

這么算來(lái),在上海購(gòu)入首套房的*利率仍有折扣,為4.65%,與原本95折利率4.655%基本相同,稍有下降。二套房*利率為5.45%,比原本利率高一些。

國(guó)有大行會(huì)靠近*利率執(zhí)行,而已有股份制銀行表示將執(zhí)行4.85%的基準(zhǔn)利率。其中,中國(guó)銀行首套房按揭貸款的利率是9.5折(6.22%),大新銀行、郵儲(chǔ)銀行、匯豐銀行首套房按揭貸款的利率是9.4折(6.16%),華夏銀行首套房按揭貸款的利率為9.2折(6.03%),而民生銀行首套房按揭貸款的利率優(yōu)惠至8.5折(5.57%)。

除了商業(yè)貸款的貸款利率有一定的優(yōu)惠,現(xiàn)在上海對(duì)于公積金貸款也有一定的優(yōu)惠政策。當(dāng)然,在上海申請(qǐng)公積金貸款買首套房的貸款利率還是4.5%,但是首套房公積金貸款的欠款還清后,再申請(qǐng)公積金貸款是算首套房。

也就是說(shuō),*次公積金貸款還款后,再申請(qǐng)公積金貸款買房子,二套房公積金貸款的利率還是4.5%。

2020上海購(gòu)房首套房貸利率

以上就是關(guān)于上海買房怎么算首套房,上海首套房首付是30還是35,2020上海購(gòu)房首套房貸利率的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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