市面上常見的有商品房、拆遷房等,還有一種叫軍產(chǎn)權(quán)房,可能說到軍產(chǎn)房,很多人還比較陌生。那么軍產(chǎn)權(quán)房是什么意思?軍產(chǎn)房不同于普通的商品房,軍產(chǎn)房也屬于小產(chǎn)權(quán)房,有著自己的特殊性,所以下面小編為大家介紹軍產(chǎn)權(quán)房與商品房區(qū)別,軍產(chǎn)權(quán)房能變成商品房嗎,一起來看看吧。
一、軍產(chǎn)權(quán)房是什么意思
軍產(chǎn)權(quán)房是什么意思?軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。指由部隊提供用地,開發(fā)商出資建造的房子,房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部,所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn),產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。
軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部,所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn),“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位全權(quán)辦理,使用住用單位印章,但是必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限,持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效,并不得進(jìn)行營房變更登記。
按照規(guī)定,產(chǎn)權(quán)不明確、列入改造規(guī)劃、具有歷史紀(jì)念意義的住房和非單元式樓房,平房,簡易房,危破房,獨(dú)門獨(dú)院的住房,以及軍區(qū)級單位認(rèn)為不宜出售的住房,均不得上市交易。
軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人是軍委和總部,軍產(chǎn)房的管理單位不是產(chǎn)權(quán)人也無權(quán)權(quán)出賣或?qū)ν獬鲎?。如果你購買了軍產(chǎn)房,不論數(shù)量多少,只要進(jìn)行軍隊房有償轉(zhuǎn)讓的,都必須由總后勤部審批。經(jīng)過總后勤部審批,軍產(chǎn)房交易才有效。
二、軍產(chǎn)權(quán)房與商品房區(qū)別
商品房我們大家都很熟悉,可以自由買賣和貸款,是大產(chǎn)權(quán)房,而軍產(chǎn)房其實和小產(chǎn)權(quán)房差不多,目前尚無明確規(guī)范的定義,一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊所有的房屋。
軍產(chǎn)房的優(yōu)點:
1、軍產(chǎn)房一般是部隊出地皮,開發(fā)商出*來蓋,利益共享,因此價格要比同類的商品房低三分之一左右。
2、購房時幾乎所有的手續(xù)都是國有產(chǎn)權(quán)完全一樣的,包括氣源費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修基金等。
3、購房時手續(xù)簡單,不用交契稅,直接到部隊辦理手續(xù),通常為70年使用權(quán),是紅皮手寫的。
4、過戶時手續(xù)簡單,交少許過戶費(fèi),不用交個稅。
軍產(chǎn)房的缺點:
1、軍產(chǎn)房的價格相差很大。
2、通常軍產(chǎn)房的質(zhì)量監(jiān)督不到位,房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生問題。
3、物業(yè)服務(wù)很難到位,維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理。
4、部分軍產(chǎn)房依照當(dāng)?shù)卣卟荒茏霭唇?,以后也不能做融資貸款。
5、軍產(chǎn)房糾紛,地方法院通常不受理。
6、軍產(chǎn)房的地角相對較差,通常在機(jī)場、海邊、山根等地,還需要注意潛在的輻射和污染。
三、軍產(chǎn)權(quán)房能變成商品房嗎
所謂的軍產(chǎn)房就是國家批給軍隊的房用地,一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房,不能抵押或貸款,因土地是部隊的,地方政府亦無權(quán)干涉,轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可,也有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的,在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭,二手交易做按揭就比較困難。
因為小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證,不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán),所以只有使用權(quán),買不到房屋的權(quán),另外,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售,購房者不能通過合法的*轉(zhuǎn)讓過戶,買賣的房屋難以進(jìn)行保值。
普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán),而軍產(chǎn)權(quán)不是大產(chǎn)權(quán)房,只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán),所以軍產(chǎn)權(quán)房不能變成商品房。
以上就是關(guān)于軍產(chǎn)權(quán)房是什么意思,軍產(chǎn)權(quán)房與商品房區(qū)別,軍產(chǎn)權(quán)房能變成商品房嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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對于初次買房的人來說,房產(chǎn)是熟悉而又陌生,市面上的房產(chǎn)類型很多,如果你不了解的話,就很難作出選擇,比如常見的經(jīng)濟(jì)適用房和商品房,其實經(jīng)濟(jì)適用房和商品房之間是可以轉(zhuǎn)換的,那么經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎?下
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買了房子以后就可以拿到產(chǎn)權(quán)證書,如果是二手房則是在過戶后拿到產(chǎn)權(quán)證書,也就是房產(chǎn)證。有時買新房,可能房產(chǎn)證要過一兩年才能到手,那么就會影響房子的產(chǎn)權(quán)登記時間,產(chǎn)權(quán)登記時間是關(guān)系到房主的自身利益的。
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房價高昂的當(dāng)下,政府為解決部分購房困難群體的住房問題,進(jìn)而提供一系列保障性住房,比方說經(jīng)濟(jì)適用房和公共產(chǎn)權(quán)房等等。那么所謂的公共產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢?接下來通過對公共產(chǎn)權(quán)房的具體介紹,了解一下什么是公共
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目前我國保障性住房,可以分為經(jīng)濟(jì)適用房、政策性*住房、定向安置房,以及目前大眾廣為關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)房。那么所謂的共有產(chǎn)權(quán)房是指怎樣的一種住房呢?共有產(chǎn)權(quán)房什么意思呢?對于共有產(chǎn)權(quán)房的購買,具體共有產(chǎn)權(quán)
隨著房價的上漲,很多城市開始推出雙限房,上市后受到了很多購房者的青睞,主要是因為雙限房的價格比普通商品房低,可以緩解一些購房壓力。那么,房子雙限是什么意思,雙限房和商品房的區(qū)別在哪里呢?想買房的你還不
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買房子的時候,我們都會考慮買多少年產(chǎn)權(quán)的,常見的就有40年、50年,還有就是70年,為了長遠(yuǎn)考慮,很多人還是會選擇購買70年產(chǎn)權(quán)的。對于房子的產(chǎn)權(quán)問題,應(yīng)該很多人都不了解,怕70年過完,房子就不是自己
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