在購買二套房的時候，許多家庭都會先進行二套房認定，在去購買房子，這樣能夠在一定程度上省錢。對于在中山購買二套房的人來說，一般也是這樣進行的。下面就和小編一起來看看中山二套房認定標準，順便來說說中山二套房首付幾成2020以及中山二套房房貸政策2020。

一、中山二套房認定標準

在中山進行首套房認定的標準有很多，不同的標準規(guī)定的情況是不同的，以下是中山首套房認定標準2020的詳細介紹。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算中山首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算中山首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算中山首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算中山首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算中山首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算中山首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算中山首套房。

二、中山二套房首付幾成2020

1、中山二套房首付幾成2020？從目前的政策來看，中山二套房首付是不低于40%。相關(guān)規(guī)定是，居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的*首付款比例不低于40%；

2、居民家庭購買首套住房，按照國家政策，申請商業(yè)性個人住房貸款*首付款比例不低于30%；

3、對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的*首付款比例不低于30%；

4、對本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。對非本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。

三、中山二套房房貸政策2020

1、根據(jù)中山二套房房貸政策2020來看，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)匦陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。

2、對于還清首套房貸款，購買二套房的貸款可按照首套房貸款的標準執(zhí)行。目前有越來越多的銀行開始執(zhí)行認貸不認房的首套房認定標準：還清首套房貸款后，購買二套房首付可低至三成，貸款*多可貸七成，貸款利率也按照首套房貸的標準計算。

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