南昌是江西省的省會(huì)城市,這里匯集了整個(gè)江西省的優(yōu)質(zhì)資源,因此很多人想在南昌定居生活。對(duì)于在南昌購買首套房的人,一般是可以享受優(yōu)惠政策,不過需要進(jìn)行首套房認(rèn)定。下面就和小編一起來看看南昌首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,順便來說說南昌首套房首付比例以及南昌首套房貸款利率是多少。
一、南昌首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020
在南昌購買首套房,并進(jìn)行首套房認(rèn)定是可以享受很多優(yōu)惠政策的,不過,關(guān)于南昌首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020很多人都不清楚,下面就來具體看看。
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算南昌首套房。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算南昌首套房。
3、全款買過一套房,貸款買房——算南昌首套房。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算南昌首套房。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算南昌首套房。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算南昌首套房。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算南昌首套房。
二、南昌首套房首付比例
南昌首套房首付比例與貸款的*有著很大的關(guān)系,不同的貸款*會(huì)導(dǎo)致*終的首付比例是不同的。常見的貸款*有商業(yè)貸款和公積金貸款,下面就來具體了解一下。
1、南昌首套房商業(yè)貸款
以家庭為單位,如果是購房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低)。
注意:商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:既看家庭名下有沒有房產(chǎn),也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售,或者有過房貸已經(jīng)還清,都算記錄。
2、南昌首套房公積金貸款
以家庭為單位,如果是購房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。
注意:公積金如沒有評(píng)級(jí),一般多只能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
三、南昌首套房貸款利率是多少
南昌首套房貸款利率是多少?南昌首套房貸款利率會(huì)根據(jù)貸款*的變化而變化。常見的貸款*有商業(yè)貸款和公積金貸款,以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。
南昌首套房貸款利率多執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率,基準(zhǔn)利率為:
1、商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率
(1)貸款一年以內(nèi),利率為4.35%。
(2)貸款一至五年,利率為4.75%。
(3)貸款五年以上,利率為4.90%。
2、公積金房貸基準(zhǔn)利率。
(1)貸款5年以內(nèi),利率為2.75%。
(2)貸款5年以上,利率為3.25%。
以上利率僅供參考,用戶申請(qǐng)貸款時(shí),貸款行會(huì)依據(jù)用戶的資質(zhì)、信用等因素制定適當(dāng)?shù)姆抠J利率。
以上就是關(guān)于南昌首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,南昌首套房首付比例,南昌首套房貸款利率是多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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