南昌是江西省的省會(huì)城市，這里匯集了整個(gè)江西省的優(yōu)質(zhì)資源，因此很多人想在南昌定居生活。對(duì)于在南昌購買首套房的人，一般是可以享受優(yōu)惠政策，不過需要進(jìn)行首套房認(rèn)定。下面就和小編一起來看看南昌首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來說說南昌首套房首付比例以及南昌首套房貸款利率是多少。

一、南昌首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

在南昌購買首套房，并進(jìn)行首套房認(rèn)定是可以享受很多優(yōu)惠政策的，不過，關(guān)于南昌首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020很多人都不清楚，下面就來具體看看。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算南昌首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算南昌首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算南昌首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算南昌首套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算南昌首套房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算南昌首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算南昌首套房。

二、南昌首套房首付比例

南昌首套房首付比例與貸款的*有著很大的關(guān)系，不同的貸款*會(huì)導(dǎo)致*終的首付比例是不同的。常見的貸款*有商業(yè)貸款和公積金貸款，下面就來具體了解一下。

1、南昌首套房商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低）。

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

2、南昌首套房公積金貸款

以家庭為單位，如果是購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。

注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

三、南昌首套房貸款利率是多少

南昌首套房貸款利率是多少？南昌首套房貸款利率會(huì)根據(jù)貸款*的變化而變化。常見的貸款*有商業(yè)貸款和公積金貸款，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

南昌首套房貸款利率多執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，基準(zhǔn)利率為：

1、商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率

（1）貸款一年以內(nèi)，利率為4.35%。

（2）貸款一至五年，利率為4.75%。

（3）貸款五年以上，利率為4.90%。

2、公積金房貸基準(zhǔn)利率。

（1）貸款5年以內(nèi)，利率為2.75%。

（2）貸款5年以上，利率為3.25%。

以上利率僅供參考，用戶申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款行會(huì)依據(jù)用戶的資質(zhì)、信用等因素制定適當(dāng)?shù)姆抠J利率。

以上就是關(guān)于南昌首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，南昌首套房首付比例，南昌首套房貸款利率是多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。