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存量房是什么意思 存量房和商品房的區(qū)別 存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年

2020-05-23 16:27:24
來源:齊裝網(wǎng)
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在買房子的時(shí)候,我們往往會聽到存量房這個(gè)詞,那么存量房是什么意思?市面上房子的性質(zhì)有很多中,不同的性質(zhì)的房子都是不同的,下面就和小編一起來文中了解一下存量房和商品房的區(qū)別,順便來說說存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、存量房是什么意思

1、存量房是什么意思?存量房是指已經(jīng)被購買或者是自己建造并且取得了房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋,也是指已經(jīng)被購買但是沒有居住過的二手房,也就是所謂的“庫存代售”的房屋。

2、存量房包括的房子有很多,比如開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、沒有居住過的二手房、債權(quán)人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介*人手上的房屋等,這些都是沒有使用過的住宅或者不是住宅。

存量房是什么意思

3、存量房是存量資產(chǎn),存量房的市場也被叫做一級半市場。存量房的買賣關(guān)系是:買賣雙方簽訂房屋買賣合同,在合同生效后的一個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、存量房和商品房的區(qū)別

1、存量房是指未居住過的二手房,也就是人們所說的“庫存待售”的房產(chǎn)。

2、商品房是在中國的80年代興起的,指的是在市場的經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓的*取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按照市場的價(jià)格來出售。商品房價(jià)格是由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)及其所在的地段,房屋的朝向、質(zhì)量,使用的材料等所組成的。

存量房和商品房的區(qū)別

3、若從法律的角度上來分析,商品房指的是按照法律、法規(guī)還有相關(guān)的規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策的限制的各類商品房屋,包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。因此,存量房實(shí)際上是商品房的一種。

4、關(guān)于存量房和商品房的區(qū)別,主要在于存量房是沒有被居住過的二手房,而商品房是沒有被居住國的新房。

三、存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年

1、存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年?存量房一般是二手房中代售的、處于空置的商品房,因此存量房屬于商品房,一般商品房的使用年限是70年,所以存量房產(chǎn)權(quán)一般也是70年。

2、存量房相當(dāng)于產(chǎn)品的“庫存”,是已經(jīng)從一手市場中被購買并獲得產(chǎn)權(quán)證的房子,關(guān)于存量房的產(chǎn)權(quán)年限問題,只要取得了房屋產(chǎn)權(quán)證,這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證就是屬于個(gè)人的,法律規(guī)定當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期之后是可以自動續(xù)期的,續(xù)期之后使用年限在30年以內(nèi),依照當(dāng)前產(chǎn)權(quán)到期的實(shí)際情況,申請續(xù)期需要補(bǔ)繳一定數(shù)額的費(fèi)用,來彌補(bǔ)土地出讓的市場價(jià)格與成本價(jià)格的相差額度。

存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年

3、存量房主要包括開發(fā)樓盤尾盤、抵押給銀行的房產(chǎn)、債權(quán)人的房產(chǎn)、個(gè)人手上的房產(chǎn)以及法院查封的房產(chǎn)和房產(chǎn)中介手中的房產(chǎn)等幾個(gè)部分。

4、存量房是已經(jīng)獲得了產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),都屬于現(xiàn)房,不會出現(xiàn)項(xiàng)目施工中因開發(fā)商無力繼續(xù)建造或出現(xiàn)債券問題而被迫擱置的爛尾現(xiàn)象。

以上就是關(guān)于存量房是什么意思存量房和商品房的區(qū)別,存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。

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