現(xiàn)在很多城市都進(jìn)行了房屋限購(gòu)政策,旨在抑制房?jī)r(jià)的瘋狂上漲,也避免炒房客惡意炒房。在購(gòu)買房屋的時(shí)候,消費(fèi)者往往會(huì)聽(tīng)說(shuō)一個(gè)詞“認(rèn)房又認(rèn)貸”,那么認(rèn)房又認(rèn)貸什么意思?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看認(rèn)房又認(rèn)貸政策什么時(shí)候開始的?以及認(rèn)房又認(rèn)貸的城市有哪些,給有需要的朋友提供參考。
一、認(rèn)房又認(rèn)貸什么意思
1、認(rèn)房又認(rèn)貸就是以前有過(guò)房貸或買過(guò)房,再次買房就算二套。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年7月15日出臺(tái),將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。專家認(rèn)為將加重市場(chǎng)觀望情緒。
2、認(rèn)房又認(rèn)貸主要是銀行評(píng)判首套房二套房的標(biāo)準(zhǔn),意思是購(gòu)房者如果名下有房,再買房就算二套,如果名下曾經(jīng)有過(guò)貸款(或貸款記錄未結(jié)清),再買房也算二套。
3、與之相反對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房不認(rèn)貸和認(rèn)貸不認(rèn)房,認(rèn)房不認(rèn)貸意思是如果購(gòu)房者名下沒(méi)房子,無(wú)論是否有貸款記錄再買房依然可以享受首套房的優(yōu)惠。認(rèn)貸不認(rèn)房則是只看購(gòu)房者是否有貸款或貸款記錄,如果沒(méi)有,買房的時(shí)候就可以享受首套房的優(yōu)惠。
4、對(duì)于認(rèn)房又認(rèn)貸細(xì)則的推出,它對(duì)房市產(chǎn)生哪些影響?這被認(rèn)為是調(diào)控將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行的一個(gè)表態(tài)和信號(hào),那么對(duì)于樓市繼續(xù)觀望的態(tài)度肯定會(huì)加重。
二、認(rèn)房又認(rèn)貸政策什么時(shí)候開始的
1、認(rèn)房又認(rèn)貸政策*早是2010年5月26日提出的,住建部等三部門出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,明確二套房認(rèn)定以家庭為單位,并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。
2、2010年7月15日出臺(tái)的北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),將正式實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸政策。這套政策的新鮮出爐,代表了銀行在放貸前,不僅要查詢借款人的貸款記錄,還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。
3、在全國(guó)限購(gòu)限貸的大背景下,“認(rèn)房又認(rèn)貸”會(huì)產(chǎn)生很重大的影響。比如說(shuō)購(gòu)房成本增加了,平時(shí)買一套100萬(wàn)的房子,按35%的首付比例算,需要準(zhǔn)備35萬(wàn)的首付款,加上稅費(fèi)等,大概在40萬(wàn)左右,但如果被認(rèn)定為二套房的話,可能首付比例會(huì)變成60%-80%,也就是60-80萬(wàn)左右的首付,短時(shí)間會(huì)對(duì)家庭造成一定的壓力。
4、另外“認(rèn)房又認(rèn)貸”對(duì)于樓市的改善需求有比較明顯的控制作用??赡苡械娜艘婚_始買的套二的房子,后來(lái)家庭成員增加不夠住,需要換一套更大一點(diǎn)的房子,這時(shí)可能就會(huì)選擇“賣一買一”的*。之前這種情況,只要賣掉了之前的房子再來(lái)買一套就算首套,可是“認(rèn)貸又認(rèn)房”執(zhí)行后,賣掉之前的房子,只要之前的房屋曾經(jīng)用過(guò)自己名下的貸款,不管賣掉多久再來(lái)買房都依然沒(méi)有辦法享受首套房?jī)?yōu)惠政策,都算是二套住宅。
三、認(rèn)房又認(rèn)貸的城市有哪些
認(rèn)房又認(rèn)貸,是在認(rèn)定二套房時(shí)所用的。我們將在認(rèn)定二套房時(shí)即看個(gè)人名下已有的房產(chǎn)數(shù)量,又看是否有過(guò)貸款記錄。目前我國(guó)很多地區(qū)對(duì)二套房認(rèn)定都是用認(rèn)房又認(rèn)貸的方法,那么認(rèn)房又認(rèn)貸的城市有哪些?就目前來(lái)看,實(shí)行房屋限購(gòu)的城市,絕大多數(shù)都實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸,其中比較典型的是以下三個(gè)城市。
(1)*:北京
北京樓市信貸悄然收緊,招行農(nóng)行開始認(rèn)房又認(rèn)貸,這也意味著,只要借款人利用貸款購(gòu)買過(guò)一套或者以上的住房,再次申請(qǐng)貸款買房時(shí),將被認(rèn)定是第二套及以上住房。
(2)第二:南京
南京相關(guān)文件指出:嚴(yán)格區(qū)分“*購(gòu)買普通住房”和“首套普通自住房”,對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄的借款人家庭,不得納入“*購(gòu)買普通住房”支持對(duì)象。
(3)第三:上海
《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》為上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā),通知中明 確要求,自2016年11月29日起,居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的,首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸 款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款,購(gòu)買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
以上就是關(guān)于認(rèn)房又認(rèn)貸什么意思,認(rèn)房又認(rèn)貸政策什么時(shí)候開始的,認(rèn)房又認(rèn)貸的城市有哪些的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
二手房差額征稅什么意思 二手房差額稅什么時(shí)候取消 二手房差額稅怎么規(guī)避
二手房具有不錯(cuò)的地理位置以及完善的周邊服務(wù),因此深受廣大購(gòu)房者的喜愛(ài)。在買賣二手房的過(guò)程中,會(huì)涉及到稅費(fèi)的繳納,那么二手房差額征稅什么意思?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看二手房差額稅什么時(shí)候取消?
兒童在成長(zhǎng)的時(shí)候都會(huì)少不了玩具,以玩具為題材的電影也是居多,說(shuō)明玩具跟兒童密不可分。玩具是兒童把想象、思維等心理過(guò)程轉(zhuǎn)向行為的支柱。兒童玩具能發(fā)展運(yùn)動(dòng)能力、訓(xùn)練知覺(jué)、激發(fā)想象、喚起好奇心,為兒童身心發(fā)展提供了物質(zhì)條件。我們就穿越時(shí)空來(lái)了解一下兒時(shí)的玩伴吧!
意向金是什么意思 意向金和定金有區(qū)別嗎 意向金可以隨時(shí)退嗎
很多購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候會(huì)被賣家要求繳納一些定金或者意向金金,以表示購(gòu)房者買房的意向。對(duì)于繳納了定金或者意向金的購(gòu)房者,賣家才愿意把房屋出售給他們,但是很多購(gòu)房者搞不清楚定金和意向金有什么區(qū)別,就容
契稅是什么意思 契稅是什么時(shí)候交的 契稅*是不是要等房產(chǎn)證下來(lái)才能拿到嗎
契稅是購(gòu)房過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi),不過(guò)關(guān)于契稅的具體含義,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)文中了解一下契稅是什么意思,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)契稅是什么時(shí)候交的以及契稅*是不是要等房產(chǎn)證下來(lái)才能拿到嗎,感興趣
黃玫瑰代表什么意思 黃玫瑰送女友什么意思 19朵黃玫瑰花語(yǔ)是什么
玫瑰花在很多人眼中都是愛(ài)情的象征,一般都是戀人之間,夫妻之間互相贈(zèng)送。但你不知道的是這說(shuō)的僅僅是紅玫瑰,玫瑰花不單單只有紅玫瑰,還有黃玫瑰、紫玫瑰、白玫瑰等等,對(duì)于這些你都知道代表著什么嗎?今天小編就
城市私人自建房能買嗎 為什么城市禁止自建房 買縣城自建房注意事項(xiàng)
城市私人自建房買賣一直都是很多人都比較關(guān)心的問(wèn)題,城市私人自建房這么受歡迎的主要因素就是其價(jià)格比較低。那今天我們就在這個(gè)問(wèn)題一起來(lái)了解一下城市私人自建房能買嗎,為什么城市禁止自建房以及買縣城自建房注意
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)