征信代表著一個(gè)人的信用,在很多場(chǎng)合中都需要用到,比較常見的有貸款買房。許多人在買房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款買房的*,不過,關(guān)于征信和貸款的關(guān)系相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)看看只要征信沒問題房貸都好過嗎,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)交了首付款被拒貸以及這五類人不能貸款買房。
一、只要征信沒問題房貸都好過嗎
1、只要征信沒問題房貸都好過嗎?實(shí)際上,銀行在審批房貸的時(shí)候會(huì)比較看重借款人的個(gè)人征信情況與還款能力。所以如果你只是單純的征信沒問題是不夠的,要是被銀行查出你當(dāng)前并不具備還款能力,也是照拒不誤的。
2、因此想要房貸好過,除了要保持良好的信用以外,也要盡可能的讓銀行認(rèn)可你的還貸能力。例如找人做擔(dān)保、提供抵押物等等,這些都不失為一個(gè)好辦法,可以大大提高你的申貸幾率。
3、一般房貸被拒會(huì)在15天內(nèi)通知貸款人沒有滿足相關(guān)的貸款條件。因此,為了提高申貸成功率,大家在申請(qǐng)房貸時(shí),一定要注意切合實(shí)際,根據(jù)自己的綜合情況來(lái)申請(qǐng)貸款金額與還款*,*月還款額不超過家庭總收入的一半。
二、交了首付款被拒貸
許多人在貸款的時(shí)候會(huì)遇到交了首付款被拒貸,那么這是什么原因呢?
1、個(gè)人征信
如果個(gè)人征信有問題,有逾期或未還款的現(xiàn)象,很有可能會(huì)導(dǎo)致銀行拒貸。因此在付首付前,要先查下自己的征信是否良好,如果只是屬于小失誤或者系統(tǒng)原因造成的,這些是可以通過一些手段進(jìn)行彌補(bǔ)的。
2、存在銀行排斥的貸款
每個(gè)銀行制度不一樣。有些銀行在辦房貸時(shí),對(duì)用戶之前有過小額貸款或網(wǎng)貸的情況,甚至有些銀行對(duì)于有支付寶的借唄等客戶都是拒絕的。如果是因?yàn)檫@類原因被拒,那么申請(qǐng)人需要盡快還掉這些貸款,并出具結(jié)清證明,基本就能搞定了。
3、負(fù)債較高
申請(qǐng)人負(fù)債與批款額度及大小有很大的關(guān)系,甚至被銀行拒貸的情況,如果這類問題被拒貸,可以通過減少現(xiàn)有的貸款金額來(lái)嘗試獲得批款。如果手里沒有*,可以采取一些融資的辦法來(lái)解決。
4、質(zhì)疑還款能力
銀行考察還款能力的*,主要從申請(qǐng)人的收入、流水、財(cái)產(chǎn)、甚至工作單位等地方體現(xiàn)出來(lái),若銀行質(zhì)疑你的還款能力,也有可能拒貸。遇到這種情況,可以通過完善個(gè)人信息來(lái)處理,比如提供收入證明、做好流水、登記名下房車、銀行存款等等,而且對(duì)于結(jié)婚的要比未婚的獲得更高通過率。建議連續(xù)幾個(gè)月存入一定的金額到同一張銀行卡里,如此反復(fù)堅(jiān)持3-6個(gè)月,這樣的流水也能得到一些銀行的認(rèn)可。
三、這五類人不能貸款買房
1、年齡過大的人
由于貸款都是貸二十年、三十年的,所以銀行考慮到年齡過大容易生病會(huì)影響到正常的還款。銀行*喜歡的貸款年齡是25-40周歲,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。因此,若是年齡過大可以考慮下接力貸款,也就是讓子女或者其他親人作為共同貸款人,但是現(xiàn)在因?yàn)橘J款政策的收緊,甚至連這一項(xiàng)有的銀行都已經(jīng)取消了。
2、信用記錄不好的人
現(xiàn)在的社會(huì)是一個(gè)非常重視誠(chéng)信的,所以平時(shí)我們?cè)谑褂眯庞每ā⒁约捌渌驼餍畔嚓P(guān)的消費(fèi)時(shí)都一定要避免逾期,按時(shí)還款。以免把自己的征信上抹黑導(dǎo)致買房的時(shí)候不能貸款或者被降低貸款額度或者提高利率之類的。
3、從事高危職業(yè)的人群
銀行在審批貸款的時(shí)候?qū)τ诮處?、公?wù)員、醫(yī)生、律師等行業(yè)的人群會(huì)非常喜歡,工作穩(wěn)定續(xù)航能力(持續(xù)還款)強(qiáng)。而像飛行員、危險(xiǎn)化學(xué)品等這些高危行業(yè)的人群很有可能被銀行拒貸。
4、政策不達(dá)標(biāo)
每個(gè)城市的政策都不一樣,比如有的城市規(guī)定有兩套或以上房屋的,有一次及以上貸款記錄、一次或一次以上未還清的會(huì)停止貸款。因此在貸款的時(shí)候要詳細(xì)了解下本地的信貸政策,比如貸款年限、征信、收入以及對(duì)貸款次數(shù)的限制等。
5、還款能力不達(dá)標(biāo)
一般情況下,個(gè)人貸款銀行的要求是收入不能低于房貸月供的兩倍,比如說(shuō)月供是兩千,那么收入就不能低于四千。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是銀行規(guī)定的收入警戒線,如果你的收入低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線那么就有可能被拒。如果已經(jīng)結(jié)婚的話那么兩個(gè)人的共同收入達(dá)到月供的兩倍也是可以的,當(dāng)然在我們具體還房貸的時(shí)候還要考慮到自己的實(shí)際支出,一般來(lái)說(shuō)房貸月供控制在月收入30%以內(nèi)是*的,相對(duì)來(lái)說(shuō)壓力會(huì)小一些。
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