現在越來越多年輕人會選擇在大城市購買一套屬于自己的房子，不管是新房還是二手房，都涉及到房產證的辦理。那么辦房產證需要什么手續(xù)及證件？恐怕詳細了解的朋友并不多。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看辦房產證需要交什么稅？以及辦房產證需要夫妻雙方都到場嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、辦房產證需要什么手續(xù)及證件

1、辦房產證需要的手續(xù)

辦理房產證是一件比較復雜的事，很多朋友會為此請假辦理。但如果知道明確的流程，那就會快很多，具體如下。 

（1）確定開發(fā)商已經進行初始登記；

（2）到管理部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章；

（3）到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪；

（4）領取相關文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等；

（5）繳納公共維修基金、契稅；

（6）提交申請材料；

（7）要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

2、辦房產證需要的證件

（1）房屋購銷合同原件及補充合同原件。

（2）商品房銷售統一*原件。

（3）房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

（4）完稅憑證（契稅繳款書）。

（5）購房人已婚

①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。

②婚姻證明復印件（帶原件校驗）

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

（6）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。

①身份證復印件（帶原件校驗）

②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）

③單身聲明具結書　購房者在本地則到民政局辦理

（7）購房人為單位營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。 

二、辦房產證需要交什么稅

辦理房產證是需要繳納一定稅費的，其中主要包括契稅、印花稅、房屋維修基金、登記費、交易費、評估費、公證費等。這些稅費是由買賣雙方共同來承擔，以下為各項稅費的具體征收標準。

 1、印花費

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。它的萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數值。

2、契稅

契稅是由購房人交納的。個人購買普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，*減半征收，即實際*為2%。 

3、房屋維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

4、登記費 

由購房人交納。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面積繳納費用。 

5、交易費

住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發(fā)商繳納，購房者不用繳納 ，非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果繳納。

6、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分收取0.25%。

7、公證費 

如果所購房屋需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。

（以上價格來源于網絡，僅供參考） 

三、辦房產證需要夫妻雙方都到場嗎

1、一般在家庭購買房屋辦理房產證的時候，夫妻兩個都會到場，畢竟買房是一件大事。其實，辦房產證并不需要夫妻雙方都到場，即使房產證上寫了夫妻兩個人的名字，只需要一個人到場即可。

2、辦理房產證，只有帶著雙方個人身份證明、購房合同、結婚證等等相關證件就可以了，但是如果需要辦理貸款手續(xù)，就得雙方都到場簽字，不可以他人代簽。

3、辦理房產證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、*、測繪報告等各個憑證資料的內容一百致性，認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。如果是一家庭為單位，可以到場一位，但是雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章。 

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