現(xiàn)在隨著生活水平的不斷提高,越來越多的小年輕買房的時候都會考慮精裝房。精裝房,顧名思義,就是可以直接拎包入住,無需再進(jìn)行裝修,簡單方便又節(jié)省時間。因此,近幾年來精裝房正逐漸成為年輕購房者的*,開發(fā)商也推出了更多的精裝產(chǎn)品。那么,買精裝房質(zhì)量有問題怎么辦,精裝房質(zhì)量問題誰管相信大多買房的人都會存在這樣的疑問。那么,今天小編就來和大家說說有關(guān)為什么精裝房質(zhì)量那么差等相關(guān)知識。
一、買精裝房質(zhì)量有問題怎么辦
1、如果是一些小質(zhì)量瑕疵問題,例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位等,這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理,物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員,來進(jìn)行問題之處的維修工作。
2、如果是一些比較大型的質(zhì)量問題,例如房屋漏水等。業(yè)主可以拒絕收房。另外,也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定,要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù),在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的,業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失,來維護(hù)自己的權(quán)益。
3、如果是出現(xiàn)的房屋裂縫等問題,此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在,并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告,證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題,則可以要求開發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可,整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān)。
二、精裝房質(zhì)量問題誰管
1、如果是非常嚴(yán)重的質(zhì)量問題,如結(jié)承重墻、梁開裂等這類問題是要堅決要求出具鑒定報告及補(bǔ)強(qiáng)加固方案,甚至可要求退房。
2、如果嚴(yán)重影響使用的問題,如外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水這類問題,一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修,否則容易陷入裝修后反復(fù)維修的不利局面,一旦發(fā)生對業(yè)主影響大,損失大。
3、如果對裝修有影響,引起裝修成本增加的問題,墻面不垂直,大面積的空鼓、開裂,頂棚高低差等這類問題,通常裝修過程中也可以解決,但裝修公司會向業(yè)主收取一定的費用,導(dǎo)致裝修費用增加;這個建議是能要求相關(guān)責(zé)任單位修訂盡量先修,節(jié)約裝修的費用。
4、如果對裝修影響不大,在裝修過程中順便可以解決的問題。建議可在裝修過程中由裝修公司處理。
三、為什么精裝房質(zhì)量那么差
1、合伙人制度
員工持股跟投以及超額利潤分享,公司的所有新項目,員工都可以跟投,**比例上限為15%,區(qū)域總和高管必須跟投。
有些房地產(chǎn)商的杠桿率是80%左右,所以跟投的*也會享受這個杠桿率,項目做的好,年化*簡直是爆表,這是給員工讓利的一種表現(xiàn),也把所有的員工綁在了戰(zhàn)船上,榮辱與共。
簡單來說,就是風(fēng)險共擔(dān)、命運(yùn)共享,如果*,那么大家一起分錢,如果虧錢,那么要從區(qū)域總手中其他項目的已有盈利里扣除,如果填不平,還要按百分比從工資扣除。
2、質(zhì)量控制層面
墻面所占裝修面積的比重、超過了80%的面積,精裝房在質(zhì)量控制層面,墻面是業(yè)主較容易忽視的,因為墻面初期驗收是看不出任何問題。但是住久之后,“墻面開裂”、“墻體滲水”、“墻面發(fā)霉”等現(xiàn)象會逐漸顯露,開發(fā)商為了節(jié)約*,就會選擇一些不好的涂料,畢竟在驗房初期是看不出來的。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的有關(guān)買精裝房質(zhì)里有問題怎么辦,精裝房質(zhì)里問題誰管,為什么精裝房質(zhì)量那么差的相關(guān)知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多精裝房質(zhì)量的相關(guān)知識,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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