當(dāng)今房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通工薪階層的收入水平,想要在城市當(dāng)中擁有一套屬于自己的房子,一次性付完房款非常困難,所以大多數(shù)人都是通過銀行貸款的形式購(gòu)買房子,但是不是所有人都能夠獲得銀行貸款的,這里面到底有哪些限制條件呢?如何順利通過銀行審批貸款買房?看看下面這幾點(diǎn)非常關(guān)鍵。
一、符合貸款條件
不管是購(gòu)買新建商品房還是購(gòu)買二手房,只要申請(qǐng)了銀行商業(yè)貸款,就需要符合銀行的審批條件。
銀行主要會(huì)審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標(biāo)準(zhǔn)。貸款人的征信記錄是其個(gè)人信用的標(biāo)簽,銀行非??粗厣暾?qǐng)人的征信記錄,通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄,嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。需要注意的是,連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良,會(huì)被銀行拒貸。
因此,如果想要順利獲得銀行貸款,在平時(shí)的工作、生活中,一定要注意保持良好的個(gè)人信用。
二、良好的還款能力
借款人的收入、銀行流水也是銀行重點(diǎn)審查的項(xiàng)目,申請(qǐng)人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標(biāo)。一般來(lái)說,銀行會(huì)設(shè)定還貸警戒線,月供不超過收入的50%。流水是銀行判斷借款人消費(fèi)習(xí)慣的衡量標(biāo)準(zhǔn),銀行一般會(huì)審查借款人半年以上的流水。
而對(duì)于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況,主要是為了確定貸款首付及貸款利率。如果購(gòu)買的是二套房,貸款利率、首付比例都會(huì)比首套房高,購(gòu)房成本相對(duì)高一些。
因此,在貸款前,一定不要辭去了工作,否則就無(wú)法提供收入證明。同時(shí),如果銀行流水不夠,注意每個(gè)月往自己的銀行卡里多存入一些錢,以保證銀行流水能符合貸款的要求。
三、相關(guān)材料齊全
有些購(gòu)房者,尤其是購(gòu)房的購(gòu)房者,因?yàn)椴涣私夥抠J面簽的要求與審查步驟,或準(zhǔn)備材料不符合要求,而導(dǎo)致不能順利拿到貸款。因此,在貸款前,一定要提前了解貸款所需的資料,將各項(xiàng)資料準(zhǔn)備齊全。
征信記錄、收入情況、住房狀況,都離不開“以家庭為單位”這個(gè)要求,因此婚姻狀況也是審查的重點(diǎn),已婚人士或者有過婚姻歷史的購(gòu)房人,需要提供結(jié)婚證或者離婚證加上離婚協(xié)議或法院判決書。以家庭為單位,銀行同時(shí)也會(huì)審查未成年子女名下房產(chǎn)情況,以及若購(gòu)房人已經(jīng)離婚,其離婚協(xié)議上的房屋*與實(shí)際貸款房屋*是否一致等。了解這些必需的審查項(xiàng)目,對(duì)于銀行是否發(fā)放貸款至關(guān)重要。
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