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小產(chǎn)權(quán)房是什么意思 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

2018-03-06 10:36:52
來源:齊裝網(wǎng)
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近年來我們國家的對房產(chǎn)開發(fā)力度都比較大,在房產(chǎn)中出現(xiàn)大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的問題,大家對于小產(chǎn)權(quán)問題一直不明白,我們都知道大產(chǎn)權(quán)是我們的商品房以及經(jīng)濟適用房,那小產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢?小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?這里小編就給大家說一說。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

一、小產(chǎn)權(quán)

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

二、小產(chǎn)權(quán)三種解釋

對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋,目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房,指的是下面的第三種。

種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。

小產(chǎn)權(quán)房

第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

四、小產(chǎn)權(quán)房的風險

1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證  

小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī),有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房*嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

購買小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證,沒有經(jīng)過備案,就不能去銀行做貸款,只能一次交清房款;  同樣未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。

小產(chǎn)權(quán)房是什么

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難

小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售,因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶,小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議,達到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益根本得不到保證。

4、拆遷補償難,質(zhì)量沒保證

因不是房屋合法所有人,無法對抗國家的征地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將得到補償,你的孩子就不能成為”拆二代“。且小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆后,購房人很可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的艱難局面。

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