房產(chǎn)證代表的是一件房屋的所屬權(quán),任何一件房屋都有自己的房產(chǎn)證。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候需要大家去相關(guān)單位進(jìn)行房產(chǎn)證更名,這也是從法律意義上判定這件房屋是否屬于你的標(biāo)志。那么房產(chǎn)證更名手續(xù)都有哪些呢?
一、直接添加
1、直接添加。
2、非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的*更名。
3、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
二、買(mǎi)賣
房屋買(mǎi)賣是更換房產(chǎn)證姓名*為常見(jiàn)的原因,但是二手房交易需要繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅,不同情況下的房屋交易房產(chǎn)稅也不盡相同,常見(jiàn)的一下幾種情況:
1、對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅看房屋類型是否為住宅。
2、對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營(yíng)業(yè)稅。
3、對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房的,全額征收營(yíng)業(yè)稅。
三、贈(zèng)予
1、有房無(wú)貸,視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營(yíng)業(yè)稅)。贈(zèng)與手續(xù)受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證,到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
2、還有一種是有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證更名手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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買(mǎi)房者都會(huì)遇到一項(xiàng)很重要的問(wèn)題,那就是新房房產(chǎn)證的辦理,那么,下面就帶你詳細(xì)的來(lái)了解新房房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用,新房房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦,新房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以更名嗎?讓大家順順利利的買(mǎi)房,順順利的拿到房
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房產(chǎn)繼承分為兩種形式,包括法定繼承和遺囑繼承,法定繼承就是法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用,遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶需要
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房產(chǎn)證更名大部分都是父母將名下的房子過(guò)戶給自己的孩子,房產(chǎn)證更名是需要一定費(fèi)用的,那么,房產(chǎn)證更名流程及費(fèi)用新政策,房產(chǎn)證更名和過(guò)戶有什么區(qū)別,房產(chǎn)證未辦下來(lái)前更名會(huì)怎樣呢?下文就帶你一起來(lái)看一看。一
辦理房屋公證需要哪些手續(xù) 公證費(fèi)一般多少錢(qián)房產(chǎn)
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房產(chǎn)解抵押手續(xù)怎么辦理 房產(chǎn)解抵押需要什么材料
房產(chǎn)解抵押手續(xù)怎么辦理,房產(chǎn)解抵押需要什么材料呢?在辦理房產(chǎn)解抵押手續(xù)時(shí),請(qǐng)確保按時(shí)還清貸款本金和利息,準(zhǔn)備好相關(guān)材料,并根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定和流程要求辦理。如有疑問(wèn),可咨詢相關(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師。一、房產(chǎn)解
房產(chǎn)按揭房產(chǎn)證在哪里 房產(chǎn)按揭貸款有什么要求 房產(chǎn)按揭還完后手續(xù)怎么辦
在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,一般都需要辦理房產(chǎn)證,不過(guò),對(duì)于采用按揭*買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),往往沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)自己的房產(chǎn)證,那么房產(chǎn)按揭房產(chǎn)證在哪里?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)按揭貸款有什么要求以及房
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