現(xiàn)在購買房屋進行*的人大有人在,但是因為房市價格炒的太厲害,國家出臺了一系列政策控制房價的平穩(wěn)。例如前不久就出臺了專門針對第二套房的文件,文件里規(guī)定了購買第二套房首付付多少等信息。你知道什么是第二套房嗎?
一、什么是第二套房
第二套房的概念是第二套普通自住房,意為以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認定的,當?shù)亟杩钊巳司》棵娣e平均水平的低于普通家庭,再向商業(yè)銀行進行住房貸款的房貸房,以下是銀行認定為二套房的七種情況:
1、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。
2、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房。
3、如婚前一方曾貸款購房,婚后將以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。
4、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。
5、如果是婚后2人共同貸款買房,離異后一方再申請貸款購房。
6、購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款。
7、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。
二、第二套房子首付多少
如以前個購買90平方米及以下的普通住房只需上繳3%契稅;現(xiàn)在如果父母名下有房,以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房,盡管未成年子女是次購房,但在該家庭屬二套房,也要上繳3%契稅,至于首付,有些地區(qū)規(guī)定至少要付全款的百分之六十,但也有些只需要支付全款的百分之三十,具體要參考購房區(qū)域具體規(guī)定。根據(jù)新的規(guī)定表示,征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結(jié)果。
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