賣房子的流程和需要注意的問題是什么呢?今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖琴u房子的流程和需要注意的問題,希望對大家在賣房子的時候能有所幫助,下面一起來看看吧!
一、賣房子的流程
1、準備資料:賣家需要準備好房屋產(chǎn)權證、身份證明、婚姻狀況證明等相關證件。
2、找中介或自行發(fā)布房源信息:賣家可以選擇委托房產(chǎn)中介代理出售,也可以在房產(chǎn)網(wǎng)站上自行發(fā)布房源信息。
3、簽訂委托協(xié)議:如果選擇委托中介代理出售,賣家需要與中介簽訂委托協(xié)議,明確雙方的權利和義務。
4、定價和評估房屋價值:賣家需要對房屋進行定價并進行評估,確定合理的售價范圍。
5、簽訂買賣合同:買家和賣家在確定售價后,需要簽訂買賣合同,并支付定金。
6、過戶手續(xù):賣家需要提供相關證件和資料,辦理房屋過戶手續(xù),將房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移給買家。
7、繳納稅費:賣家需要繳納相關稅費,包括個人所得稅、契稅等。
8、領取房產(chǎn)證:賣家在辦理完所有手續(xù)后,可以領取新的房產(chǎn)證。
二、賣房子需要注意的問題
1、房子掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限
賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外,還應明確委托方式和掛牌期限。
此外,有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下,但最后簽約的肯定是他人;所以,賣方要注意這方面的問題。
2、謹慎收取定金
中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件,則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金,賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象,賣方是可以沒收定金的,但是定金卻在中介手中,這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。
3、簽約時要注意四點
(1)核實房屋產(chǎn)權證書及房主本人及其身份證明原件;(2)將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來;(3)提供“三項證明”,即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押),如該房已經(jīng)出租,則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明;(4)交易流程必須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過戶前后拿到房款。
4、盡量取得放款承諾
簽約時,買方通常只支付首期款,余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款,如在房屋過戶后、銀行放款之前,買方取消了貸款,則銀行自然不會再放款給賣方,或銀行不予放款,則存在不能依約付款違約風險。
5、交房過戶時避免違約責任
交房和過戶是賣方的兩大義務,需買賣雙方配合。當出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時,另一方應書面催告,同時要求中介出具相關證明,避免日后違約責任。
以上是賣房子的流程和需要注意的問題的介紹,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)!
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