買房時不同的人群所做的選擇亦會有所不同,有的人選擇去購買新房而有的可能會去選購二手房,下面就來給大家介紹一下新房與二手房都有哪些區(qū)別,二手房應(yīng)該怎樣選擇比較好一起來了解一下吧。
一、新房與二手房都有哪些區(qū)別
1、購房成本區(qū)別:購買二手房的時候,可能因為政策條件,需要支付更多首付和稅費,而購買新房,購房的時候可以享受很多優(yōu)惠政策,成本較低。
2、交易主體區(qū)別:二手房是與第三方交易,過程中涉及的人比較多,比如承租人、產(chǎn)權(quán)人、共有產(chǎn)權(quán)人等,而新房時與開發(fā)商直接交易,流程簡單。
3、交易條件區(qū)別:購買二手房只需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證明材料、房屋產(chǎn)權(quán)證明材料即可,而購買新房,開發(fā)商需要提供五證二書。
4、周圍環(huán)境區(qū)別:二手房大多是已經(jīng)住過一段時間的,周圍配套齊全,但環(huán)境衛(wèi)生會比較差,而新房都是沒有入住的,小區(qū)衛(wèi)生會干凈很多。
二、二手房應(yīng)該怎樣選擇比較好
1、選擇好的地段
地段好壞決定房屋的潛力,購買二手房盡量選擇那些離車站、地鐵較近,周邊商業(yè)氛圍較濃厚的地段,這樣不但上、下班較便利,而且買菜、購物等也會十分方便。
2、弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)
首先,要弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人,并要求賣方提供合法證件。其次,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實際面積是否相符,向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源及其合法性。第三,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān),有無房產(chǎn)抵押,包括私下抵押、共有人等等。
3、注意屋內(nèi)配置
購買二手房時,屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器?等),通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利,一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用,再考慮購買與否。
4、注意裝修結(jié)構(gòu)
二手房大都裝修過,購買后立即入住可以節(jié)省一筆不小的開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說,就要將其*初購買時的裝修情況弄清楚,已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉,較好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,便于重新裝修。
5、注意物業(yè)
看看所購買房屋的物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少;小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣;小區(qū)綠化工作如何;了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時,有車一族還要查看車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理*及如何收費等。
以上就是新房與二手房都有哪些區(qū)別,二手房應(yīng)該怎樣選擇比較好的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解新房與二手房區(qū)別相關(guān)知識,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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