在買房時,我們首先先要做一些買房前的準備工作,了解房子的一些相關(guān)知識,做到心里有底,有關(guān)于房產(chǎn)的知識有很多其中有很多相對于我們非專業(yè)人士是不太了解的,下面就來給大家介紹一下頂賬房是什么意思,購買頂賬房有什么后果。
一、頂賬房是什么意思
1、頂賬房就是抵債房,主要是指債務人無法以貨幣償還債務時,將自己的房屋作價支付給債權(quán)人,再由債權(quán)人出售的房屋,通俗的說就是房地產(chǎn)開發(fā)商把欠原料商的錢用房子抵債。
2、頂賬樓一般來說是包工方拖欠某個工程款后,用來頂欠款的樓房。一般這個房著急出手,相比能買的便宜些。但一定要考慮好三角或多角債關(guān)系,無論從誰手里買,必須把購房合同或產(chǎn)權(quán)落實明白,以免陷入經(jīng)濟糾紛。
3、頂賬房可以買賣,但是需要抵賬方認同。我國法律規(guī)定,抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
二、購買頂賬房有什么后果
1、貸款受阻
如果房子抵押狀態(tài)沒有解除,或者備案價格過低(抵押或者備案價格低于你買房子的價格),會導致不能備案,不能備案也就不能貸款。就算可以正常貸款,貸款額也會小很多。
2、一房多賣
因為頂賬房是用來抵債的,可能會存在開發(fā)商和債權(quán)方同時售賣同一套房產(chǎn)的情況,出現(xiàn)“一房二賣”甚至“一房多賣”的局面。住的注意的是,購房者買到有問題頂賬房,是不受法律保護的。所以,在購買購買頂賬房時,一定要確保相關(guān)手續(xù)的真實性,到有關(guān)部門去核實下其真實性,以免上當受騙。
3、訴訟風險
開發(fā)商和建筑商、材料商或原料商等供應商直接的關(guān)系比較復雜,容易產(chǎn)生債權(quán)糾紛,給頂賬房帶來訴訟、查封風險。已經(jīng)正常購買了頂賬房的房主,建議盡可能的實際入住,合法占有房屋。因為在司法實踐中,購房款支付比例,是否實際占有等影響到查封的執(zhí)行。
以上就是頂賬房是什么意思,購買頂賬房有什么后果的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解頂賬房相關(guān)知識,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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