住房的*要求就是居住,所以近些年關于購房的相關條例也越來越多,越來越復雜??梢哉f是每時每刻都在發(fā)生改變。像家里孩子比較多的家庭一般都會購置兩套房產,今天小編就來和大家說說首套房與二套房的區(qū)別,首套房與二套房的認定標準是什么的問題,希望對大家有幫助。
一、首套房與二套房的區(qū)別
1、貸款利率不同
首先首套房與二套房的區(qū)別在于兩者的貸款利率不同。如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發(fā)現了,二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別肯定都不一樣。
2、首付比例區(qū)別
其次首套房與二套房的區(qū)別在于兩者的首付比例不同。二套房的貸款金額遠低于一套房的貸款金額。根據新政要求,拿北京為例,如果您目前在北京無房,但是您的征信顯示有貸款記錄,那么算商貸算二套,購買普通住宅首付*6成,購買非普通住宅首付*8成;公積金貸款無房按首套貸款上限120萬;不過具體的貸款額也與借款人的資質有關。
二、首套房與二套房的認定標準是什么
首套房的認定標準:
1、貸款買過一套房,但是商業(yè)貸款結清了,如果想再通過貸款買房,也是屬于首套房。
2、從來沒有買過房,名下也沒有任何房產,那么也算首套房。
3、如果是貸款買過一套房,后來又賣掉了,而且通過房屋登記系統(tǒng)還查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,然后還想再貸款買房的話,這種情況也算首套房。
二套房的認定標準:
1、二套房的認定標準實際上執(zhí)行“認房又認貸”,也就是說只有借款人名下無房且沒有住房貸款記錄,才會被認定為首套房,兩個條件有其中任何一項不滿足,也就是如上述所說的名下有房或者有購房貸款記錄的,均算作二套房。但是具體情況具體對待。
以上就是齊裝網小編為你分享的首套房與二套房的區(qū)別,首套房與二套房的認定標準是什么的相關信息,希望對你有所幫助。齊裝網,中國知名大型裝修平臺,有任何關于首套房的問題歡迎大家來咨詢。
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