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有了房產(chǎn)證才能意味著對房子有了所有權(quán)，對房子使用、出租等都屬于合法行為。一般情況下一個房子只有一個相對應(yīng)的房產(chǎn)證，因此只有辦了房產(chǎn)證之后房子才真正屬于你。下面就來給大家介紹一下辦理房產(chǎn)證的流程是怎么樣的，辦理房產(chǎn)證要注意哪些問題。
一、辦理房產(chǎn)證的流程是怎么樣的
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的*期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表，可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。
3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件、在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。
4、繳納公共維修基金、契稅、無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
5、提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項維修*專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購房人身份證明、復(fù)印件核對原共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明、不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等，仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
二、辦理房產(chǎn)證要注意哪些問題
1、辦理房產(chǎn)證的流程已經(jīng)說完了，接著來講一講需要注意的地方，在*過程中，要仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果按約定是能拿到兩證，一定要核驗證件是否齊全。
2、關(guān)于房屋的一些記載信息，一定要仔仔細(xì)細(xì)地核，在證書上，都會有房子的面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，一旦發(fā)現(xiàn)與合同約定不符，要馬上要求開發(fā)商（賣方）說明原因。
3、一定要核對他項權(quán)利這一欄注明的抵押事項有無錯誤。
以上就是辦理房產(chǎn)證的流程是怎么樣的，辦理房產(chǎn)證要注意哪些問題的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解辦理房產(chǎn)證相關(guān)知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！
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