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很多人會(huì)買(mǎi)二手房，但是買(mǎi)二手房需要交一些稅費(fèi)。很多人不知道這部分稅費(fèi)，也不知道二手房的具體交易流程。今天給大家介紹鄭州二手房交易流程及稅費(fèi)，讓我們一起來(lái)看看。
二手房交易稅
二手房產(chǎn)不同于拍賣(mài)行購(gòu)房，在購(gòu)房過(guò)程中會(huì)有一些稅費(fèi)，很多人并不清楚。先來(lái)看看鄭州二手房交易的稅費(fèi)。
1.契稅:契稅是通過(guò)買(mǎi)房來(lái)繳納的，如果是普通的房子就要征收購(gòu)房款的2%。如果房子是90平米以下的*套房子，按購(gòu)房款的1%征收，非普通房子按購(gòu)房款的4%征收。
2.營(yíng)業(yè)稅:由出賣(mài)人繳納，取得房產(chǎn)證后不滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收取。
3.個(gè)人所得稅:由賣(mài)方支付，按交易差價(jià)的1%或20%收取。
4.交易費(fèi):一平方米6元，由雙方支付。
5.報(bào)名費(fèi):80元由買(mǎi)受人支付。
二手房交易流程
購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)和期貨房產(chǎn)并不完全一樣。購(gòu)買(mǎi)二手房需要的材料很多，交易流程也不完全一樣。大家*在購(gòu)買(mǎi)二手房之前了解清楚。具體交易流程如下。
1.買(mǎi)房前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)準(zhǔn)備好過(guò)戶所需的材料，包括房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、出賣(mài)人婚姻狀況證明、房屋核驗(yàn)證明、買(mǎi)賣(mài)合同以及房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他材料。
2.買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好相關(guān)材料后，到房屋所在小區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，即房產(chǎn)局辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
3.把這些材料拿到房子的預(yù)審窗口，先預(yù)審。
4.房屋預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，到房屋評(píng)估窗口對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。值得注意的是，評(píng)估房?jī)r(jià)并不等于買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)格。此外，對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估將收取相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)，一般按房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。
5.房屋評(píng)估結(jié)束后，去戶籍窗口查詢你名下的幾處房產(chǎn)，然后繳納房屋契稅。繳納房屋契稅后，是簽署和領(lǐng)取房書(shū)的過(guò)程。
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